Esta finca está calificada como vivienda de renta libre
Código Canon 3
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Para estos contratos, el registro se hace necesario y debe ser comunicado a la Agencia Tributaria y también al administrador del condominio en el que se encuentra el piso alquilado, dentro de los 30 días siguientes a su celebración.
En el contrato de alquiler gratuito, un tipo que se incluye en el grupo de los alquileres no transitorios, el importe de la renta lo determina libremente el arrendador y, con la misma libertad, lo acepta el inquilino.
Se trata, sin duda, del contrato residencial ordinario más utilizado, que regula la concesión de un inmueble (la vivienda en cuestión) tras el pago mensual de una renta.
En función de determinados índices de conversión, se clasifican entonces ciertos grupos de inmuebles, que sólo pueden alquilarse previa inscripción de un contrato con una renta establecida sobre estas valoraciones.
El contrato de alquiler pactado se celebra a partir de los acuerdos alcanzados por las distintas asociaciones de propietarios e inquilinos, sobre la base de las valoraciones generales establecidas precisamente en las tablas municipales.
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Las excepciones limitadas a esta regla provienen de las deducciones fiscales permitidas para ciertos tipos de arrendamientos, de los descuentos en el Ici (impuesto municipal sobre bienes inmuebles), así como de algunas normativas regionales o locales: son ocasiones en las que ambas, o sólo una de ellas, pueden tener ventajas. A ellos dedicaremos un capítulo aparte.
En este sentido, desde luego no basta con que el contrato incluya una cláusula de estilo del tipo “el arrendatario reconoce haber visitado el local y haberlo encontrado en buen estado de conservación y apto para el uso acordado, incluidas las instalaciones”.
En particular, la normativa relativa a los contratos de arrendamiento de vivienda (Ley nº 431/98) establece cuatro tipos principales de contratos de vivienda diferentes, que hemos denominado “alquiler libre”, “alquiler subvencionado”, “transitorio”, “para estudiantes universitarios”, y deja, regulado únicamente por el Código Civil, un quinto tipo, que denominamos “completamente libre”. De estos cinco contratos, hemos resumido las principales normas en el siguiente cuadro para facilitar su consulta.
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Para los demás, tras unas cuantas cartas y el fracaso de una fase de conciliación amistosa, el agente judicial se hace cargo. Una buena oportunidad para que todos los propietarios y ciudadanos se informen sobre el tribunal de distrito. Normalmente, el mal pagador se va, se abre un expediente de sobreendeudamiento y se anota su deuda y se congela durante 2 años, por ejemplo.
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Declaración de la renta
Este tipo de contrato prevé la única obligación de respetar la duración mínima de 4 años, aunque las partes hayan acordado una duración inferior. Esta obligación se extingue en determinados casos obligatorios; por ejemplo: toma de posesión por parte del propietario, venta o renovación completa del inmueble, etc.
El importe del alquiler, la duración del contrato y las demás condiciones contractuales son establecidas por las partes sobre la base de los modelos de contrato aprobados a nivel nacional por el decreto ministerial 30.12.2002.
El importe de la renta anual indicado en el contrato de alquiler constituye, para el propietario persona física, una renta de los edificios y contribuye a formar su renta global sobre la que se calcula el Irpef. En concreto, quien alquila una vivienda a título gratuito (con sus pertenencias) constituye una renta, que debe tributar, la mayor de las siguientes: la renta catastral revalorizada en un 5% y la renta anual reducida en un tipo fijo del 5%.
Para los contratos transitorios (de 1 a 18 meses) celebrados por necesidades temporales del inquilino, el legislador no prevé los mismos beneficios fiscales establecidos para los contratos con renta pactada.
