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El derecho de tanteo agrario corresponde tradicionalmente al cultivador directo, bien como arrendatario de la tierra puesta en venta (art. 8 de la Ley nº 590 de 26 de mayo de 1965), bien como propietario de la tierra colindante con la puesta en venta (art. 7 de la Ley nº 817 de 14 de agosto de 1971).
En este caso, la ley remite expresamente al derecho de tanteo contemplado en el artículo 8 de la Ley nº 590, de 26 de mayo de 1965, y en el artículo 7 de la Ley nº 817, de 14 de agosto de 1971, por lo que este tipo de cooperativa agraria tiene derecho de tanteo como arrendatario y como vecino.
La reforma de la empresa agrícola introdujo la nueva figura del empresario agrícola profesional (Iap), a quien extendió todas las ventajas fiscales en materia de impuestos indirectos y de crédito anteriormente reservadas a los cultivadores directos (Decreto Legislativo nº 99 de 29 de marzo de 2004, modificado por el Decreto Legislativo nº 101 de 27 de mayo de 2005).
La normativa sobre contratos agrarios establece que, en presencia de una empresa familiar agraria, la relación arrendaticia y cualquier otra relación agraria “se establecerá entre el concedente y la familia agraria, que estará representada frente al concedente, si éste lo solicita, por uno de sus miembros de la familia” (artículo 48 de la Ley nº 203 de 3 de mayo de 1982).
Cómo eludir el derecho de tanteo agrario
PISTOIA – Mayor estímulo a las jóvenes empresas agrícolas. El cuarto anuncio de la Banca delle Terre (BTA), que pone a disposición 16 mil hectáreas en 624 lotes en toda Italia, va en esta dirección.
“Por lo que respecta a Pistoia, hay más de 23 hectáreas en juego, divididas en cinco lotes”, explica Simona Falzarano, joven empresaria y propietaria de la granja Artemisia, en Larciano (una de las aún escasas empresas productoras de plantones de huerta con certificación ecológica) y delegada de Coldiretti Giovane Impresa Pistoia, la asociación dedicada a los jóvenes agricultores menores de 30 años.
Tanteo agrario iap
En este edificio típico y característico del centro del pueblo, se han creado 2 viviendas, una en la primera planta para 6 personas, y otra en la planta baja para 3 personas, que constan de cocina-comedor, dormitorio con cuarto de baño, y un amplio salón.
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Según una sentencia del Tribunal de Casación de 2006, se necesita un título adecuado para gestionar la finca: se excluye el derecho de tanteo para el arrendatario que no ha renovado el contrato, pero se prevé para el arrendatario que tiene el título pero no paga las rentas periódicas. Por estos motivos, el agricultor arrendatario jubilado no debería tener derecho.
Si el agricultor arrendatario directo renuncia al tanteo, no hay tanteo para los arrendatarios vecinos: un tanteo consume al otro. En efecto, según dos sentencias del Tribunal Supremo de Casación (6290/2003; 8369/2005), el derecho de tanteo del vecino no existe aunque el cultivador directo asentado en la finca puesta en venta haya renunciado al derecho de tanteo que le correspondía; mientras que el derecho de tanteo del vecino existe, por el contrario, si el asentamiento del arrendatario
