Que es actuar de mala fe en venta finc

De buena fe significa

El concepto de buena fe al que se refiere el presente artículo (subjetivo) no debe confundirse con el objetivo, o de corrección, al que se refiere el art. 1175, al que se refieren otras disposiciones del presente código, especialmente sobre la formación, interpretación y ejecución de los contratos.

El precepto trata de la posesión de buena fe, institución jurídica que entra en juego cuando quien ejerce el poder de hecho sobre la cosa no es consciente de causar un perjuicio a terceros en un derecho que tienen sobre la cosa, siempre que tal desconocimiento no sea causado por negligencia culpable, y se produzca en el momento de la adquisición de la posesión.

La calificación de esta última como estado de ignorancia de la lesión que la posesión causa al derecho ajeno, junto con la supresión de la referencia a la posesión como propietario, contenida en el art. 701 del código de 1865, es entonces suficiente para hacer justicia a la opinión -infundada incluso para el antiguo código- según la cual la buena fe debe concebirse de manera positiva, como la creencia de que no se lesiona a otros y que no bastaría con que se ignorara la comisión de la lesión.

Buena fe contractual

En cuanto a la garantía por defectos en los bienes vendidos, la carga de la prueba de los defectos, de las consecuencias perjudiciales y de la relación de causalidad entre ellos corresponde al comprador, mientras que la carga de la prueba de la ausencia de culpa del vendedor sólo es pertinente cuando la otra parte ha probado previamente el supuesto incumplimiento.

En materia de compraventa, las normas que regulan las garantías por vicios se agotan en los arts. 1490 y ss. del Código Civil, que colocan al vendedor en una situación no tanto de obligación como de sujeción, exponiéndolo a la iniciativa del comprador, que pretende modificar el contrato o hacerlo rescindir mediante la “actio quanti minoris” o la “actio redibitoria”, respectivamente. De ello se desprende que el comprador no dispone -ni siquiera en concepto de indemnización de daños y perjuicios de forma específica- de una acción “de cumplimiento exacto” para obtener del vendedor la eliminación de los defectos de la cosa vendida, recurso que sólo está a disposición del comprador en circunstancias particulares previstas por la ley (garantía de cumplimiento, venta de bienes de consumo) o cuando el vendedor se ha comprometido específicamente a reparar los bienes.

Propiedad de vicios ocultos

Si su propuesta es aceptada, deberá comunicárselo (por escrito) antes de la fecha de vencimiento de la propuesta de compra irrevocable. El agente debe notificarlo, ya sea por correo electrónico (PEC) o por telegrama. En resumen, debe estar informado de lo que ocurre. Si pasa la fecha de aceptación, podrá recoger su cheque inmediatamente. No acepte periodos de aceptación muy largos (10 días es demasiado) a menos que haya razones específicas, por ejemplo, los vendedores son muchos herederos y lleva tiempo contactar con todos ellos.

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Se sostiene que, habiendo obtenido la posesión de la cosa, el animus del poseedor prevalece sobre el elemento material; esto explica por qué una persona que pierde una cosa sigue estando en posesión de ella.

Para establecer si, como consecuencia de un acuerdo por el que una persona recibe de otra el disfrute de un bien, existe una posesión apta para la usucapión, o una mera detención, hay que hacer referencia al elemento psicológico del propio sujeto y, para ello, hay que establecer si el acuerdo es

Así pues, la posesión se consigue siempre y únicamente mediante una entrega vinculada a un contrato no transaccional ni constitutivo de derechos reales, sino obligatorio (arrendamiento[8], comodato[9], depósito y empleo) por el que quien entrega sigue siendo el poseedor, salvo que se produzca la interversión.

Una orden de adjudicación no determina automáticamente, por el mero hecho de ser pronunciada e independientemente de su ejecución, el cambio del animus rem sibi habendi del propietario expropiado, transformándolo en animus detinendi alieno nomine. El artículo 2919 del Código Civil, que regula los efectos de la venta forzosa, establece que la venta transfiere al comprador los derechos que el expropiado tenía sobre la cosa, pero no establece que el expropiado pierda ipso iure la posesión de la cosa, pasando a ser una detención a nombre del expropiante. El Código de Procedimiento Civil derogado contenía una disposición similar[43].