Donde se imputan en la declaracion las ventas de fincas

Nunca he hecho una declaración de la renta

En el caso del régimen ordinario de tributación de la venta de bienes inmuebles, la plusvalía debe tributar según los tipos correspondientes a los distintos tramos del IRPEF. El tipo, por tanto, varía en función de los ingresos y comienza en el 23% para ingresos de hasta 15.000 EUR.

Además de los impuestos sobre las plusvalías, hay otros impuestos que deben pagarse por la venta de bienes inmuebles, cuya cuantía depende de diversos factores. La mayoría corren a cargo del comprador y varían en función de si la operación está sujeta o no al IVA y de si se trata de la compra de una primera o segunda vivienda.

Obligación de declaración de la renta

Además del caso de la venta de un inmueble recibido por herencia, no se paga plusvalía cuando se compra y se revende una casa utilizada la mayor parte del tiempo entre la compra y la venta como residencia principal propia o de la familia.

De conformidad con el artículo 68 del Decreto Presidencial nº 917/86, la plusvalía inmobiliaria corresponde a la diferencia entre la contraprestación percibida durante el período impositivo y el precio de adquisición o el coste de construcción del bien transmitido, al que deben añadirse todos los demás costes inherentes al bien.

En el caso de compra, los gastos inherentes incluirán los gastos notariales y auxiliares incurridos y los impuestos indirectos pagados en el momento de la compra (registro, hipoteca e impuesto catastral, o IVA), así como los gastos incurridos después de la compra y antes de la venta (por ejemplo, mantenimiento o renovación extraordinarios).

En el caso de la construcción del inmueble, los gastos inherentes serán los relacionados con el contrato, la planificación y diversas consultorías, las tasas municipales de urbanización y, de nuevo, los gastos incurridos entre la construcción y la venta.

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A continuación, la declaración de herederos y los pagos de impuestos correspondientes deben remitirse a la Agencia Tributaria, que expide un certificado, indispensable para la venta. Sin ella, de hecho, faltaría la transferencia del título de propiedad a su nombre.

Normalmente, el pago inicial que sella el acuerdo de venta lo entrega el comprador al vendedor junto con la firma del contrato preliminar de compraventa, que determina el compromiso mutuo de compraventa.

Si paga con retraso, se aplican sanciones administrativas que ascienden al 6% del impuesto de matriculación y al 5% del impuesto de actos jurídicos documentados si el retraso no supera los 30 días. Los porcentajes se duplican si el plazo de pago es de 90 días, y aumentan aún más en caso de retrasos más prolongados.

Impuesto sobre la venta de viviendas heredadas

Para calcular el periodo de tenencia de la propiedad, debe tenerse en cuenta el periodo de posesión del donatario (el que transfirió la propiedad) y del donante (el que recibió la propiedad), sumándolos. La determinación de este periodo debe constar en la escritura de transmisión.

arco. Carmen GranataArquitecta, periodista independiente, bloguera y youtuber. Creé Guida per Casa en 2015 para compartir mis conocimientos profesionales sobre todo lo que gira en torno al mundo del hogar: obras, amueblamiento, normativa, mercado inmobiliario, bricolaje, jardinería.Por el mismo tema