Como se declara venta de una finca heredada

Casa heredada de los padres

En este caso, la plusvalía se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra o de construcción, incrementada con cualquier otro gasto documentado inherente a la propiedad (impuestos pagados por la compra, gastos notariales de la escritura de compra). Estos gastos deben figurar en la factura del notario y, si la compra estaba sujeta al IVA, en la factura de la empresa que vendió el inmueble.

La plusvalía se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra, más otros gastos documentados inherentes al bien (impuestos pagados por la compra, gastos notariales de la escritura de compraventa). Estos gastos accesorios deben figurar en la factura del notario. En caso de redeterminación del valor del terreno mediante tasación jurada y pago del impuesto sustitutivo del 4%, que también se permite para los terrenos no edificables, la plusvalía se calcula sobre la diferencia entre el precio de venta y el valor de tasación. En este caso, los costes de preparación de la tasación también se incluyen en los costes inherentes.

El hermano ocupa la casa heredada

Un heredero se convierte oficialmente en propietario de un bien heredado cuando se redacta una “declaración de herederos” y se presenta ante la Agencia Tributaria de Sucesiones en los 12 meses siguientes al fallecimiento del de cuius. Este documento tiene una finalidad fundamentalmente fiscal y sirve precisamente para ayudar a Hacienda a calcular el impuesto de sucesiones.

Una vez hecha la declaración de herederos, hay que presentar en el plazo de 30 días la transmisión catastral, que en esencia sirve para “dar a conocer” al Registro de la Propiedad al nuevo propietario del inmueble. La transferencia cuesta unos 55 euros, además de los 16 euros habituales por el sello de recaudación.

A pesar de lo que pudiera pensarse, de hecho, la Agenzia delle Entrate no considera que la venta en un plazo de cinco años de un inmueble heredado sea una operación de especulación inmobiliaria, por lo que no aplica el impuesto sobre plusvalías inmobiliarias.

De nuevo, a pesar de lo que mucha gente piensa, no sólo los bienes inmuebles heredados no entran en el régimen de gananciales, sino que ni siquiera el producto de una posible venta de los bienes heredados entra en este régimen. Incluso los bienes muebles e inmuebles que se han adquirido con el producto de la venta de una casa heredada no entran en la comunidad de bienes.

Aceptación tácita de la herencia

A continuación, la declaración de herederos y los pagos de impuestos correspondientes deben remitirse a la Agencia Tributaria, que expide un certificado, indispensable para vender. Sin ella, de hecho, faltaría la transferencia del título de propiedad a su nombre.

Normalmente, el pago inicial que sella el acuerdo de venta lo entrega el comprador al vendedor junto con la firma del contrato preliminar de compraventa, que determina el compromiso mutuo de compraventa.

Si paga con retraso, se aplican sanciones administrativas que ascienden al 6% del impuesto de matriculación y al 5% del impuesto de actos jurídicos documentados si el retraso no supera los 30 días. Los porcentajes se duplican si el plazo de pago es de 90 días, y aumentan aún más en caso de retrasos más prolongados.

Herencia de la vivienda del progenitor fallecido

Es bastante común en la práctica testamentaria que el testador estipule que todos o algunos de sus bienes inmuebles se vendan y que el producto de la venta se reparta entre varios beneficiarios.

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