Como declaro venta de finca heredada
Casa heredada de los padres
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En este caso, la plusvalía se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra o de construcción, incrementada con cualquier otro gasto documentado inherente a la propiedad (impuestos pagados por la compra, gastos de notaría por la escritura de compra). Estos gastos deben figurar en la factura del notario y, si la compra estuvo sujeta al IVA, en la factura de la empresa que vendió el inmueble.
La plusvalía se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra, más cualquier otro gasto documentado inherente al bien (impuestos pagados por la compra, gastos de notaría por la escritura de compra). Estos gastos accesorios deben figurar en la factura del notario. En el caso de la redeterminación del valor de los terrenos mediante una tasación jurada y el pago del impuesto sustitutivo del 4%, que también se permite para los terrenos no edificables, la plusvalía se calcula sobre la diferencia entre el precio de venta y el valor de tasación. En este caso, los costes de preparación de la tasación también se incluyen en los costes inherentes.
¿Quién vende una casa heredada qué impuesto paga?
4% sobre el valor catastral del inmueble, con una exención de 1.000.000 de euros para los hijos y los cónyuges. 6% sobre el valor catastral con una franquicia de 100.000 euros para los hermanos. 6% sobre el valor catastral, sin aplicar la exención, para sobrinos, tíos, primos hermanos, cuñados y suegros.
¿Cuándo se puede vender un inmueble adquirido por herencia?
En el caso de una propiedad heredada utilizada como primera vivienda, es necesario esperar cinco años antes de venderla. Si decide vender antes de este plazo, tiene la obligación de comprar otra vivienda para utilizarla como primera residencia dentro del año siguiente.
¿Cómo se declara la venta de un inmueble?
La plusvalía debe incluirse en la declaración de impuestos del vendedor y está sujeta a una tributación independiente, a menos que el contribuyente solicite la tributación ordinaria. Ya no es posible pedir al notario que aplique el impuesto sustitutivo del 20%.
Aceptación tácita de la herencia
Un heredero se convierte oficialmente en propietario de un bien heredado cuando se redacta una “declaración de herederos” y se presenta ante la Agencia Tributaria en los 12 meses siguientes al fallecimiento del testador. Este documento tiene una finalidad principalmente fiscal y sirve precisamente para que la Oficina del Impuesto de Sucesiones calcule el impuesto de sucesiones.
Una vez realizada la declaración de herederos, hay que presentar en un plazo de 30 días la transmisión catastral, que en esencia sirve para “dar a conocer” al Registro de la Propiedad el nuevo propietario del inmueble. La transferencia cuesta unos 55 euros, además de los 16 euros habituales por el sello fiscal.
A pesar de lo que podría pensarse, en realidad, la Agenzia delle Entrate no considera que la venta en un plazo de cinco años de un inmueble heredado sea una operación de especulación inmobiliaria, y por tanto no aplica el impuesto sobre las plusvalías inmobiliarias.
De nuevo, a pesar de lo que mucha gente piensa, no sólo los bienes inmuebles heredados no entran en la comunidad de bienes, sino que incluso el producto de una posible venta de los bienes heredados no entra en este régimen. Incluso los bienes muebles e inmuebles que se han adquirido con el producto de la venta de una casa heredada no entran en la comunidad de bienes.
Si un heredero se niega a hacer la sucesión
A continuación, la declaración de sucesión y los pagos de impuestos correspondientes deben remitirse a la Agencia Tributaria, que emite un certificado, indispensable para la venta. Sin ella, de hecho, faltaría la transferencia del título de propiedad a su nombre.
Por lo general, el pago inicial que sella el acuerdo de venta es entregado por el comprador al vendedor junto con la firma del acuerdo preliminar de compraventa, que determina el compromiso mutuo de compra y venta.
Si se retrasa en el pago, se aplican sanciones administrativas que ascienden al 6% del impuesto de matriculación y al 5% del impuesto de timbre si el retraso no supera los 30 días. Los porcentajes se duplican si se mantienen dentro de los 90 días, y se incrementan aún más en caso de mayores retrasos en el pago.
El hermano ocupa la casa heredada
El caso describía precisamente el caso de un contribuyente que se enfrentaba a una situación particular. En concreto, debía heredar los bienes que su padre había dejado a su madre en el momento de su muerte.
Como heredero legítimo, el contribuyente se enfrentó a la cuestión de si era necesario pagar el impuesto catastral y el hipotecario. Esto se debió a la evolución del caso, ya que el padre había fallecido en febrero y la madre y la hermana eran las herederas legales.
En este recurso hemos reunido toda la información necesaria sobre los documentos necesarios para la compra. Además, hemos añadido algunas referencias a otros documentos, relativos a la declaración de herederos, para llegar con seguridad a la compra.
El artículo concluye con todas las aclaraciones necesarias para quienes quieran comprar o vender una propiedad a partir de una donación. Lo hemos hecho siguiendo una especie de “hoja de ruta” a través del proceso de compra o venta.
