Sepuede vender una finca que tiene usufructo
Significado de usufructo
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¿Puede la persona con el usufructo vender la propiedad?
El dueño de la propiedad sigue siendo el propietario, ya sea de pleno derecho o de nuda propiedad. Por lo tanto, en el caso del usufructo sólo el nudo propietario puede decidir vender la propiedad. El usufructuario no puede vender la casa, pero está muy protegido por la ley.
¿A qué cantidad tiene derecho el usufructuario si se vende el inmueble?
En caso de venta, el usufructuario sólo conserva el derecho de uso acordado con el anterior propietario, pero no se le deberá nada respecto al producto de la venta.
Renuncia al usufructo
El término usufructo se refiere al derecho de una persona física o jurídica -conocida como usufructuario- a disfrutar y disponer de un determinado bien sin que sea de su propiedad durante el periodo de tiempo indicado en el contrato, con la obligación de devolver dicho bien al legítimo propietario al finalizar el acuerdo.
El derecho de usufructo se constituye mediante la celebración de un contrato ante notario entre el nudo propietario que concede el disfrute del bien y el usufructuario, es decir, el que lo recibe.
Para llevar a cabo la cancelación en caso de fallecimiento del usufructuario, el nudo propietario debe solicitar la reunificación del usufructo mediante una transferencia catastral. Con la cancelación del usufructo en el Registro de la Propiedad, el propietario solicita la extinción de la fianza contractual para recuperar la posesión de sus derechos sobre el inmueble contratado.
El usufructuario puede expulsar al propietario
El usufructuario debe sufragar todos los gastos comunes ordinarios relacionados con el mantenimiento de la propiedad y su custodia. Si se producen gastos extraordinarios por negligencia y falta de mantenimiento ordinario, éstos también deben imputarse al usufructuario (art. 1004 del Código Civil). Por el contrario, por regla general, los gastos extraordinarios del condominio corren a cargo del nudo propietario.
Simple… el nudo propietario pasa a ser titular del 50% de la propiedad, mientras que el usufructuario superviviente sigue ejerciendo su derecho de uso de la propiedad. Para convertirse en propietario de pleno derecho, el nudo propietario debe esperar al fallecimiento de todos los usufructuarios.
Precio de la casa con usufructo
El usufructuario, por su parte, también tiene obligaciones: debe devolver la propiedad al final del periodo de usufructo, así como utilizarla con la diligencia de un buen padre de familia, correr con los gastos y cargas de mantenimiento ordinario y pagar los impuestos.
El embargo de bienes inmuebles es una práctica de ejecución de bienes inmuebles que permite al deudor y al acreedor llegar a un acuerdo para liquidar una situación de deuda concreta, evitando de hecho que los bienes correspondientes sean primero embargados y luego vendidos en subasta.
Los gastos de condominio, que corren a cargo de cada condómino, se refieren a los costes de mantenimiento y disfrute de los bienes comunes de un condominio. El pago de estos gastos es obligatorio por ley.
Las desgravaciones fiscales son exenciones, reducciones o concesiones de las que pueden beneficiarse diversas categorías de contribuyentes en relación con el pago de impuestos. Por ello, las desgravaciones fiscales tienen una función de financiación indirecta.
