Después de vender unas fincas como se tributa hacienda
Impuesto sobre las ventas de segunda vivienda
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En este caso, la plusvalía se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra o de construcción, más cualquier otro gasto documentado inherente a la propiedad (impuestos pagados por la compra, gastos de notaría por la escritura de compra). Estos gastos deben figurar en la factura del notario y, si la compra estuvo sujeta al IVA, en la factura de la empresa que vendió el inmueble.
La plusvalía se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra, más cualquier otro gasto documentado inherente al bien (impuestos pagados por la compra, gastos de notaría por la escritura de compra). Estos gastos accesorios deben figurar en la factura del notario. En el caso de la redeterminación del valor de los terrenos mediante una tasación jurada y el pago del impuesto sustitutivo del 4%, que también se permite para los terrenos no edificables, la plusvalía se calcula sobre la diferencia entre el precio de venta y el valor de tasación. En este caso, los costes de preparación de la tasación también se incluyen en los costes inherentes.
Cómo cobrar por la venta de una casa
NOVEDADES PARA EL AÑO 2022 – Titulares de pensiones devengadas en virtud de convenios internacionales con Italia – Bienes de consumo – Vivienda principal – Inmuebles de la categoría D3 – DECRETO DE SIMPLIFICACIONES FISCALES (Certificación de contratos de arrendamiento bonificado y plazo de presentación de la declaración IMU) – Nuevo modelo de declaración IMU
Cuando la vivienda familiar se asigna al progenitor que tiene la custodia de los hijos a raíz de una resolución judicial que constituye, a los únicos efectos de la aplicación del impuesto, el derecho de habitación del progenitor custodio (L. 160/2019 art. 1, apartado 741, letra c punto 4)
He vendido una casa y tengo que hacer la declaración de la renta
Cuando decida vender una casa, es posible que tenga que pagar algunos impuestos. De hecho, la venta de un inmueble conlleva el pago de determinados impuestos que, en algunos casos, tienen que abonar quienes han decidido liquidar su vivienda.
Para entender mejor la situación, pongamos un ejemplo práctico: usted ha comprado una casa con un valor de 250.000 euros y al cabo de un año decide revenderla a un precio de 350.000 euros, esos 100.000 euros de recargo tendrán que ser gravados.
La fiscalidad ordinaria establece que la plusvalía realizada en la venta de un inmueble entra en la renta global y, por tanto, se acumula con otras rentas imponibles a efectos del IRPEF.
Obligaciones de los vendedores de viviendas
En la práctica, para no tener problemas durante y después de la venta, el estado de hecho de la propiedad debe corresponder al plano catastral y al último título urbanístico presentado al municipio.
La rescisión del contrato o la reducción del precio de venta también puede ser solicitada por el comprador si la casa vendida está gravada con cargas o gravámenes que disminuyen su libre disfrute y que no han sido declarados en el contrato (artículo 1489 del Código Civil).
En conclusión, por tanto, si va a vender un inmueble, a menos que conozca a fondo todos los aspectos técnicos del caso, le aconsejamos encarecidamente que se apoye en profesionales que le permitan gestionar la venta sin correr riesgos.
