Construccion ilegal en una finca que vendí
¿Es legal venderlos o comprarlos? | abogado angelo greco
Contenidos
- ¿Es legal venderlos o comprarlos? | abogado angelo greco
- ¿Cuándo prescribe un abuso contra la construcción?
- ¿Qué pasa si vendo una casa con abusos en la construcción?
- 10 mensajes ocultos en los logotipos más famosos de la
- Cómo rectificar un edificio heredado
- Malos tratos en la construcción después de 20 años
La institución que nos ocupa constituye la máxima expresión del particular papel que desempeña la Administración Pública, como aparato servidor de los fines públicos: nos referimos a su actuación “funcionalizada”, es decir, a la facultad de sacrificar los derechos de los particulares, que puedan suponer un obstáculo para el interés colectivo.
En particular, las principales fuentes del procedimiento expropiatorio fueron históricamente la ley nº 2359/1865 (modificada posteriormente por la ley nº 5188/1879), relativa a las expropiaciones de competencia estatal o suprarregional, la ley nº 865/1971 (completada posteriormente por la ley nº 10/1977), el decreto presidencial nº 8/1972 y la ley nº 1/1978, relativa a las expropiaciones de competencia regional o municipal.
El peticionario recurrió al Tribunal Administrativo Regional de Apulia, sección de Lecce, y los jueces del órgano administrativo, con la sentencia n.º 3342/2008 (3), tomaron nota de la transformación irreversible del terreno, de la falta del decreto de expropiación y, en consecuencia, condenaron al municipio a devolver la zona o, alternativamente, a celebrar un acuerdo de transacción o a dictar una medida de adquisición con arreglo al artículo 43 del Decreto Presidencial 327/2001 (4).
¿Cuándo prescribe un abuso contra la construcción?
Según la ley, los malos tratos prescriben a los cuatro años. En cambio, si el autor ha sido procesado y condenado, el plazo de prescripción es de 5 años.
¿Qué pasa si vendo una casa con abusos en la construcción?
Al no existir legislación al respecto, la venta de una casa con abuso de construcción no está prohibida siempre que no se trate de un fraude. De hecho, quien venda la propiedad debe informar al comprador de la situación y también debe ponerlo por escrito tanto en el compromiso como en la escritura.
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Si su propuesta es aceptada, deberá comunicárselo (por escrito) antes de la fecha de vencimiento de la oferta irrevocable de compra. El agente debe notificárselo, ya sea por correo electrónico (PEC) o por telegrama. En resumen, debe estar informado de lo que ocurre. Si pasa la fecha de aceptación, puede recoger el cheque inmediatamente. No acepte plazos de aceptación muy largos (10 días es demasiado) a menos que haya razones específicas, por ejemplo que los vendedores sean muchos herederos y lleve tiempo ponerse en contacto con todos ellos.
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Cómo rectificar un edificio heredado
Según una opinión comúnmente aceptada (Tribunal de Casación, 26 de mayo de 1999, nº 5103, en Giur. it., 2000, 706) debe considerarse que, salvo pacto en contrario, la obligación de dotar al inmueble del certificado incumbe al vendedor; este requisito legal, entre otras cosas, no puede ser sustituido por la finalización de la solicitud de amnistía, ya que tiene una relevancia autónoma, incluso funcional, con respecto a esta última.
si el Magazman 6200 del ayuntamiento le hubiera dicho al técnico municipal: “¡Venga a hacer una inspección ahora, antes de la escritura!”, el constructor habría interpuesto una querella criminal por cambio de uso del ático y una Orden de demolición de obras no autorizadas para que el ático volviera a ser un espacio diáfano…
1) Realizan cubature preparando la propiedad con una serie de anexos no habitables. De este modo, pagan menos gastos de urbanización. Cuando le ofrecen la vivienda, describen las habitaciones como si todas fueran habitables.
Hay viviendas que tienen como base un dormitorio, un salón, una cocina y un cuarto de baño. Luego tienen tres desvanes, dos secaderos, dos sótanos que superan con creces la superficie habitable de la propiedad.
Malos tratos en la construcción después de 20 años
La norma agrupa el llamado desahucio restrictivo y el desahucio parcial, pero son dos figuras distintas: en el segundo el derecho del tercero afecta a la cantidad, en el primero a la calidad.
El art. 1489 del Código Civil, relativo a la venta de bienes gravados por cargas o derechos de terceros, no se aplica con referencia al pago de cargas derivadas de procedimientos urbanísticos y de regularización de edificios, que el vendedor haya mencionado en la escritura de compraventa, ya que dichas cargas no restringen el libre disfrute de los bienes vendidos.
En materia de compraventa, la garantía debida en virtud del artículo 1489 del Código Civil cuando la cosa vendida está gravada por cargas o derechos de goce de terceros no exige que la constatación de la carga emane necesariamente de un pronunciamiento judicial realizado entre el tercero y el comprador, considerándose cierta la existencia del derecho del tercero (en el presente caso: derecho de arrendamiento agrícola) cuando dicha existencia ha sido admitida pacíficamente por el vendedor.
