Como se vende una finca con un fallecido

Herencia de la casa de los padres fallecidos

Veronica B. Mi marido y yo estábamos buscando un notario para la primera casa de nuestro hijo, ya que …Federica B. Precio Notario Perfecto Srl constituido y rápidamente Buen Servicio. Incluso ahorré 300 euros en comparación con el n …Matteo O. He encontrado una pequeña granja que me gustaría utilizar como agroturismo. Quería consultar a un notario para la escritura de mu …Adriano G. Asesoramiento notarial profesional gratuito

Las deudas hereditarias son las obligaciones que surgieron en vida de una persona y que en el momento de su fallecimiento siguen pendientes. Estas obligaciones, si no son cumplidas por la sucesión, se transfieren automáticamente a la persona que hereda.

En cambio, las deudas de carácter personal, es decir, las penas impuestas por la comisión de delitos, el pago de multas y las infracciones de tráfico, no entran en esta categoría.

Las deudas hereditarias, si se aceptan a beneficio de inventario, pueden pagarse mediante la llamada liquidación individual, que permite al heredero pagar las deudas libremente sin seguir un orden determinado.

Impuestos sobre bienes heredados

Un heredero se convierte oficialmente en propietario de un bien heredado cuando se redacta una “declaración de herederos” y se presenta a Hacienda en los 12 meses siguientes al fallecimiento del testador. Este documento tiene una finalidad fundamentalmente fiscal y sirve precisamente para ayudar a las autoridades fiscales a calcular el impuesto de sucesiones.

Una vez hecha la declaración de herederos, hay que presentar en el plazo de 30 días la transmisión catastral, que en esencia sirve para “dar a conocer” al Registro de la Propiedad al nuevo propietario del inmueble. La transferencia cuesta unos 55 euros, además de los 16 euros habituales por el sello fiscal.

A pesar de lo que se pueda pensar, en realidad, Hacienda no considera la venta en el plazo de cinco años de un inmueble heredado como una operación de especulación inmobiliaria, por lo que no aplica el impuesto sobre la plusvalía inmobiliaria.

De nuevo, a pesar de lo que mucha gente piensa, no sólo los bienes inmuebles heredados no entran en el régimen de gananciales, sino que ni siquiera el producto de una posible venta de los bienes heredados entra en este régimen. Incluso los bienes muebles e inmuebles que se han adquirido con el producto de la venta de una casa heredada no entran en la comunidad de bienes.

Casa heredada de los padres

El heredero/heredero universal que haya pagado una cantidad superior a su parte de la deuda tiene derecho de acción contra los demás herederos, pero sólo por la parte de la deuda común que corresponda a cada uno de ellos, aunque se hayan subrogado en los derechos de los acreedores.

Los ascendientes pueden dividir sus bienes entre los descendientes mediante donación o testamento. Los bienes de la herencia no incluidos en el mismo se repartirán conforme a lo dispuesto en la ley.

10 ¿Qué documentos suelen expedirse con arreglo a la legislación nacional durante o al final del procedimiento sucesorio que acrediten la condición y los derechos de los beneficiarios? ¿Tienen efectos probatorios específicos?

El notario redacta conclusiones motivadas y, tras la liquidación de la sucesión, redacta el acta definitiva sobre cuya base se expiden el certificado de sucesión y el certificado de legado.

Durante los procedimientos sucesorios contenciosos, los tribunales dictan sentencias, resoluciones y autos. La decisión sobre la división tiene efecto constitutivo y es ejecutiva una vez que adquiere firmeza.

Aceptación tácita de la herencia

Son hermanos germanos los que tienen ambos progenitores en común con el testador; son hermanos unilaterales los que sólo tienen en común a la madre o al padre. Los primeros reciben en la sucesión del hermano o hermana el doble que los segundos (es lo que se denomina “cuota de hecho”).

Además, el legislador se preocupa de establecer varias normas para fijar el orden de llamamientos y las participaciones en caso de concurrencia entre cónyuge e hijos o entre padres o ascendientes con hermanos o hermanas.

En efecto, el art. 467 del Código Civil dispone que la representación hace que los descendientes (llamados representantes) ocupen el lugar y rango de su ascendiente, mientras que, desde un punto de vista subjetivo, el posterior art. 468 del Código Civil establece que los representados pueden ser:

Suponiendo que el saldo de la cuenta corriente es igual a 100.000 euros y que ésta es la cantidad que corresponde a la herencia, estos 100.000 euros deben dividirse en cinco partes iguales (tantas como hermanos llamados a suceder).