Como comprar piso sin vender finca olivar
Propuesta de compra sin depósito
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Significado de la propiedad completa
En tercer lugar, la posesión debe continuar ininterrumpidamente durante al menos veinte años. La usucapión responde a una lógica muy precisa: premiar a quien hace productiva la propiedad haciéndola fructificar, en detrimento de los propietarios desinteresados de la misma: por ello, si durante la posesión el propietario hace valer su derecho frente al poseedor (incluso enviando avisos por carta certificada), interrumpe el transcurso del plazo, haciendo necesario que transcurra un nuevo periodo de veinte años para que se complete la usucapión.
Cómo protegerse al vender una casa
Sin embargo, las interpretaciones de la Guardia di Finanza son que el notario -como profesional, y de forma similar por su experiencia los alcaldes, los contables y los agentes inmobiliarios- debe investigar la escritura que se le propone para averiguar si hay alguna hipótesis que pueda ocultar actos de blanqueo de dinero o actos de terrorismo.
Lo lógico es que el comprador haga un amplio recorrido por los bancos, tratando de hablar no con el primer empleado, sino con el agente o gestor hipotecario, entrando en Internet y haciendo todas las comparaciones posibles.
En el momento en que se hace la propuesta: “Me comprometo a comprar por quinientos mil euros el piso de la tercera planta, etc., etc.”. Te doy como anticipo cinco mil euros”. Cuando el vendedor dice “acepto”, existe un compromiso entre las partes.
Los bancos, pero estamos descubriendo el agua caliente, dan el dinero no sólo si hay activos como garantía sino sobre todo si hay fuentes de ingresos, de flujos financieros que permitan a los bancos recuperar el dinero.
Inspección antes de la escritura
En esta ocasión, después de las firmas, deberá entregar al vendedor el cheque de depósito, o la diferencia con el cheque de depósito pagado en la oferta irrevocable de compra. Y tendrá que pagar a la agencia inmobiliaria.
Es mejor aplazar un preliminar (debe hacerse de acuerdo con el vendedor y firmarse por escrito) que llegar a un preliminar sin certeza. Así que no tenga reparos en preguntar a su agente cómo va el procedimiento, tiene todo el derecho a hacerlo.
La venta preliminar debe ser registrada. No escuches a los que trivializan esto, la ley habla claramente. Es cierto que actualmente no hay controles, pero éstos podrían empezar incluso dentro de 10 años y las sanciones previstas no son muy simpáticas.
Así que has llegado a los preliminares, los has firmado de acuerdo con el vendedor y estás bien encaminado. Avisa a tu banco si has solicitado la hipoteca y prepárate…. tu sueño se hará realidad sin sorpresas.
