Como aprender a vender finca raiz
Consejos para los agentes inmobiliarios
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En la práctica, para no tener problemas durante y después de la venta, el estado real de la propiedad debe corresponder al plano catastral y al último título urbanístico presentado al municipio.
La rescisión del contrato o la reducción del precio de venta también puede ser solicitada por el comprador si la casa vendida está gravada con cargas o gravámenes que disminuyen su libre disfrute y que no han sido declarados en el contrato (artículo 1489 del Código Civil).
En conclusión, por tanto, si va a vender un inmueble, a menos que conozca a fondo todos los aspectos técnicos del caso, le aconsejamos encarecidamente que se apoye en profesionales que le permitan gestionar la venta sin correr riesgos.
¿Qué hay que tener en cuenta al vender una casa?
De hecho, el riesgo más común y concreto al que se expone el vendedor es el de la disconformidad urbanística y catastral, donde el primero es la correspondencia entre el estado de hecho de la vivienda y los títulos de propiedad emitidos a lo largo de su historia constructiva, mientras que el segundo es la correspondencia entre el estado de …
¿Qué comprobaciones debe hacer el notario?
verifica por ley la inexistencia de hipotecas anteriores, o de embargos o ejecuciones hipotecarias en la Oficina de Tierras de la Agencia Tributaria y la regularidad urbanística y catastral del inmueble. El notario también debe verificar que la propiedad que se va a vender no está sujeta a ninguna normativa especial, por ejemplo, la ley del país de venta.
Documentos para vender una casa
Esta documentación se utiliza para evaluar el estado de la casa e identificar cualquier problema de mantenimiento y seguridad. Para hacer un buen resumen, le recomendamos que tome notas al final de la inspección. Por ejemplo, durante la inspección puede quedar tan impresionado por el tamaño del balcón que se olvide de comprobar si está expuesto a la luz del día o de la tarde. O puede que estés tan satisfecho con la distribución de las habitaciones que consideres secundario que estén bien ventiladas y calefactadas.
El almacenamiento o acceso técnico es estrictamente necesario para el fin legítimo de permitir el uso de un servicio específico explícitamente solicitado por el abonado o usuario, o con el único fin de llevar a cabo la transmisión de una comunicación a través de una red de comunicaciones electrónicas.
Vender su casa por Internet
Los títulos de permiso son los trámites administrativos necesarios para realizar cualquier tipo de obra en cualquier tipo de edificio. Los que actualmente exige la legislación vigente son:
Ambos documentos forman parte de lo que se conoce como “liberación del condominio”, es decir, un documento redactado por el administrador, en el que se certifican las deudas y créditos del condómino solicitante correspondientes al año en curso y a los doce meses anteriores. Este certificado también debe contener indicaciones sobre cualquier litigio pendiente o en curso.
Vender una casa con hipoteca
Si sabes qué le gustaría hacer al recién casado para llenar de alegría el corazón de su mujer, sabrás cómo apelar a su lado emocional, por ejemplo, dándole la imagen de que le está preparando el desayuno en el balcón de su casa, en una cálida mañana de principios de verano, con el sol acariciándoles y los pájaros cantando
“Nada más entrar la sentí mía. A diferencia de otras agencias que querían mostrarme casas que estaban lejos de mis necesidades, Giacomo me mostró sólo dos casas, ambas perfectas para mí. Me entendió inmediatamente y evitó hacer visitas innecesarias a pisos que no se ajustaban a mis necesidades.Mariella Micheli
“El propietario no paraba de hablar del estuco, de los suelos de mármol, del sistema de calefacción especialmente dividido, de la chimenea en la cocina, pero a mí sólo me interesaba ir a la veranda [para ver las vistas y disfrutar de las sensaciones que habría sentido] – suerte que me llevaste allí”
