Valor de adquisicion de finca cuando se extingue el usufructo
Cesión gratuita del usufructo
Otras obligaciones que incumben al usufructuario son las relativas, por un lado, a la comunicación al propietario de las usurpaciones cometidas por terceros en la finca y, por otro, al pago de una cuota periódica a favor del propietario, si así se prevé en la escritura de constitución.
Además de las hipótesis de la expiración del plazo previsto en el título o de la perdición total del bien, existen también la prescripción por no utilización durante veinte años y la llamada consolidación, es decir, la unificación en la cabeza de una sola persona de las calificaciones de usufructuario y de dominus, cualquiera que sea la causa, incluida la renuncia del usufructuario.
Usura doméstica
El término usufructo se refiere al derecho de una persona física o jurídica -conocida como usufructuario- a disfrutar y disponer de un bien determinado sin ser su propietario durante el periodo de tiempo indicado en el contrato, con la obligación de devolver dicho bien al propietario legal al expirar el acuerdo.
El derecho de usufructo se constituye mediante la celebración de un contrato ante notario entre el nudo propietario que concede el disfrute del bien y el usufructuario, es decir, el que lo recibe.
Para llevar a cabo la cancelación en caso de fallecimiento del usufructuario, el nudo propietario debe solicitar la reunificación del usufructo mediante una transferencia catastral. Con la cancelación del usufructo en el Registro de la Propiedad, el propietario solicita la rescisión de la fianza contractual para recuperar la posesión de sus derechos sobre la propiedad contratada.
Ejemplo de usufructo
Ahora bien, lo que explícitamente dicta el Código Civil en materia de acrecimiento en el legado de usufructo se sostiene que se aplica también al caso de la constitución de usufructo con acrecimiento por acto inter vivos.
En concreto, para la finca en cuestión, y para la que se encuentra pendiente de recurso, la situación de titularidad contempla a los hermanos del de cuius como nudos propietarios y a la esposa como usufructuaria de la misma.
En la jurisprudencia, en cambio, se sostiene que cabe remitirse a la sentencia del Tribunal de Casación, Sección Civil II nº 230 de 11.01.2010, a la que se debe la exacta calificación jurídica de la obligación que el profesional, en particular el abogado, asume frente a su cliente.
En consecuencia, sobre la base de la escasa información que obra en nuestro poder, podemos considerar que el plazo de prescripción de veinte años (salvo que se hayan producido previamente actos interruptivos) habría expirado hace veinte años.
Es decir, a falta de acuerdo entre las partes, deberías demandar a tu madre (previo intento de mediación obligatoria conforme al Decreto Legislativo 28/2010, por el que se regula la Mediación dirigida a la conciliación de conflictos civiles y mercantiles).
Usufructo vitalicio
En este caso, en el momento de la sucesión, además de todas las valoraciones reglamentarias relacionadas con el reparto de derechos y deberes entre usufructuario y nudo propietario, también hay que realizar algunas valoraciones fiscales.
En cuanto a la base imponible, el legislador tributario, en el Decreto Legislativo 346/1990 cd. Testo unico delle disposizioni concernenti l’imposta sulle successioni e donazioni (Ley consolidada de las disposiciones relativas al impuesto sobre sucesiones y donaciones), viene en nuestra ayuda al establecer que la base imponible, en lo que respecta a los bienes inmuebles incluidos en el patrimonio hereditario, se determina partiendo de la base de que
Etiquetas: aspectos fiscales, aspectos normativos, cálculo, impuesto sucesiones, declaración impuesto sucesiones, usufructoPor Administrator en Aspectos fiscales, genérico el 4 febrero, 2014.
