Que es el valor fiscal de una finca

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Agencia tributaria del valor catastral de los bienes inmuebles

En general, el valor catastral se obtiene multiplicando la renta catastral por una revalorización determinada en función del uso del inmueble y por un coeficiente determinado por la categoría catastral a la que pertenece.

Por ejemplo, el valor catastral de los edificios de uso residencial (distintos de la “primera vivienda”) se determina multiplicando la anualidad catastral (revalorizada en un 5%) por el coeficiente 120. Valor catastral = renta catastral x 1,05 x 120.

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¿Cuál es la diferencia entre valor catastral y valor de mercado?

Cuando hablamos del valor catastral de un inmueble, nos referimos a su valor fiscal. Representa, pues, la base imponible para la aplicación de los impuestos sobre bienes inmuebles. En cambio, el valor de mercado sólo se utiliza como precio de referencia al negociar una venta.

¿Cómo se calcula el valor catastral de 2022?

Valor del suelo * 5% * coeficiente multiplicador

Multiplique el resultado por un coeficiente adecuado, que no es el mismo para todos los inmuebles, sino que depende de la categoría catastral (también puede encontrar la categoría catastral en el catastro).

Valor catastral de la propiedad

En términos generales, el valor catastral se obtiene multiplicando la renta catastral por una revalorización determinada en función del uso del inmueble y por un coeficiente determinado por la categoría catastral a la que pertenece.

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Por ejemplo, el valor catastral de los edificios de uso residencial (distintos de la “primera vivienda”) se determina multiplicando la anualidad catastral (revalorizada en un 5%) por el coeficiente 120. Valor catastral = renta catastral x 1,05 x 120.

El almacenamiento o acceso técnico es estrictamente necesario para el fin legítimo de permitir el uso de un servicio específico solicitado explícitamente por el abonado o usuario, o con el único fin de llevar a cabo la transmisión de una comunicación a través de una red de comunicaciones electrónicas.

Agencia Tributaria

En este artículo intentaremos comprender mejor qué se entiende por valor catastral y cómo debe calcularse. A este respecto, también haremos una distinción entre casas, comercios y terrenos y veremos cómo proceder en caso de herencia.

Para calcular el valor catastral de los terrenos no edificables, es decir, los terrenos agrícolas, hay que revalorizar la denominada renta dominical en un 25% y multiplicarla por el coeficiente 90.

Se entiende que la superficie es la comercial, mientras que las cotizaciones euro/m² pueden encontrarse consultando la base de datos de cotizaciones inmobiliarias de la Agenzia delle Entrate, o haciendo una consulta en agencias inmobiliarias locales o consultando sitios web especializados.

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El precio de compra indicado en el documento notarial debe coincidir siempre con el denominado “valor normal”, determinado por la Agenzia delle Entrate: en caso de discrepancia considerable, esta última puede llevar a cabo investigaciones y usted se arriesga a fuertes sanciones.

Valor fiscal de la propiedad

La regla es que para calcular el valor catastral es necesario multiplicar la renta catastral (revalorizada al 5%) por el coeficiente catastral indicativo de la categoría catastral del inmueble que se está calculando.

El término “categoría catastral” designa determinadas categorías que definen el uso previsto de una propiedad. En total, hay seis categorías catastrales y están indicadas por las seis primeras letras del alfabeto (A,B,C,D,E,F) y dentro de ellas pueden subdividirse en varias subcategorías.

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