Como valorar una finca urbana
Agencia Tributaria Omi
Las cotizaciones inmobiliarias son estimaciones vinculadas al valor comercial de los bienes inmuebles y las cotizaciones se dividen por zonas territoriales. Estas cotizaciones proporcionan valores de mercado mínimos y máximos, valores de alquiler y tienen una distinción por tipo de propiedad y estado de conservación.
Al tratarse de estimaciones, los presupuestos no pueden sustituir la opinión de agentes inmobiliarios o profesionales.Los coeficientes de méritoLos coeficientes de mérito son la última variable a tener en cuenta. Estos coeficientes pueden aumentar o disminuir la cotización de la vivienda.
Omi
Balcones cubiertos 0,50; balcones en voladizo 0,30; áticos recuperables como espacio habitable 0,40; sótanos y desvanes 0,25; jardines exclusivos 0,10; salas tecnológicas 0,30; almacenes 0,30; sótanos y desvanes accesibles 0,40; terrazas/desvanes 0,25; verandas 0,70
planta baja con acceso por calzada 1,00; planta baja sin acceso por calzada 0,80; sótano con acceso por calzada 0,90; sótano sin acceso por calzada 0,75; sótano con acceso por calzada 0,85; sótano sin acceso por calzada 0,60
Herreros, carpinteros y vidrieros, pintores, fontaneros, electricistas, instaladores de parquet y azulejos, instaladores y mantenedores de sistemas de calefacción o refrigeración, alarmas antirrobo o sistemas de domótica, antenas, profesionales del tratamiento de la terracota, el parquet y el mármol, control de plagas, jardinería… Busque aquí a los mejores artesanos de la construcción.L’ArtigianoLuigi Romelli, el herrero carpinteroProductos
Valor comercial de la propiedad
A partir de hoy, 21 de marzo de 2016, el Gobierno transpondrá a la legislación italiana la Directiva 2014/17/UE (la “Directiva Hipotecaria”) sobre valoración de inmuebles. En Italia son muchas las figuras profesionales que pueden desempeñar el papel de tasador inmobiliario, lo que deja abierta la cuestión de la actualización y cualificación profesional a falta de un registro específico.
Están coordinados por la Asociación Bancaria Italiana (ABI) y quieren llenar este vacío, confirmando el papel central del profesional inscrito en los registros/órdenes profesionales de valoración de inmuebles.
Los conceptos generales para llevar a cabo una valoración según métodos y prácticas definidos requieren una actualización constante de los conocimientos profesionales en valoración inmobiliaria: al menos 60 horas cada tres años. Se trata de garantizar esos parámetros de certidumbre de precios y transparencia de las transacciones que son la garantía del crédito.
Significado del valor comercial
El precio de venta o alquiler se define mediante una tasación inmobiliaria precisa, que analiza las características y el estado de la vivienda, su ubicación, las características de la zona y el mercado.
En primer lugar, respondamos a la pregunta clásica: “¿quién puede tasar una casa? Digamos que la tasación inmobiliaria debe realizarla un perito autorizado por las distintas Haciendas del Estado o el catastro municipal donde se encuentre el inmueble.
La comparación directa con ventas comparables recientes constituye la espina dorsal de la mayoría de las valoraciones inmobiliarias, aunque los tasadores también tienen en cuenta los siguientes elementos a la hora de calcular el valor de un inmueble:
Del mismo modo, se hace un cálculo hipotético de cuánto costaría construir un inmueble similar al que nos ocupa, se consideran los costes unitarios de toda la construcción y se deducen su depreciación física y su conservación.
A continuación, los datos se desglosan en una tabla para verificar el valor. El conjunto de esta información permite establecer un precio y, por tanto, entender cómo se valora concretamente una vivienda.
