Como conocer el valor tasacion de una finca

Valor catastral de la propiedad

Las cotizaciones inmobiliarias son estimaciones relacionadas con el valor comercial de los bienes inmuebles y las cotizaciones se dividen por zonas territoriales. Estas cotizaciones proporcionan valores de mercado mínimos y máximos, valores de alquiler y tienen una distinción por tipo de propiedad y estado de conservación.

Al tratarse de estimaciones, los presupuestos no pueden sustituir la opinión de agentes inmobiliarios o profesionales.Los coeficientes de méritoLos coeficientes de mérito son la última variable a tener en cuenta. Estos coeficientes pueden aumentar o disminuir la cotización de la vivienda.

Cómo calcular el valor de una propiedad

Precisamente por este motivo, el propietario NUNCA debe hacer una valoración personal y subjetiva, sino confiar en la mirada experta y profesional de quienes se ganan la vida en esto y llevan años ayudando a sus clientes a comprar y vender propiedades.

N.B. Para el cálculo de la superficie comercial, dado que no es posible realizar un estudio específico, con gran aproximación y limitado a las viviendas, los muros (internos/externos/comunitarios) pueden considerarse, por tanto, equivalentes a un aumento del 10% de la superficie útil neta.

Además, no hay que subestimar los precios de las propiedades vendidas en los últimos 6-12 meses en la zona en la que estamos haciendo la estimación. Sí, ¡son datos cruciales! Los precios de los inmuebles realmente comprados y vendidos son un hecho cierto e incontrovertible.

Muy a menudo, de hecho, los precios de venta de los propietarios no se corresponden con los precios de venta reales, un dato esencial que sólo poseemos los agentes inmobiliarios, ya que controlamos la zona y/o conocemos muchas ventas.

Listados inmobiliarios roma

Según el estudio del mercado de la vivienda del Banco de Italia para 2020, la mayoría de las viviendas puestas a la venta se quedan sin vender por falta de ofertas o por ofertas demasiado bajas en comparación con la demanda del propietario. Estamos hablando de sólo una de cada 15 casas vendidas sin fuertes rebajas.

Esta cifra confirma que existe un problema de desajuste entre las expectativas de los que venden y los que compran. El precio de los inmuebles no suele corresponderse con los precios de mercado. Evidentemente, se cometieron errores en la estimación inicial.

Incluso los pocos iniciados que, obligados por las circunstancias o las exigencias de los clientes, profundizan en el tema, tienden a dar una valoración inmobiliaria incorrecta. No sólo porque temen crear fricciones, sino también por una cuestión estrictamente técnica: lo hacen mal.

El vanguardista asesor inmobiliario también destaca por llevar esta evaluación al centro de todo. Con mis clientes, lo hago utilizando un método científico, reconstruyendo el valor máximo actual de forma transparente y precisa y argumentando al cliente cómo he llegado al resultado.

Bolsa inmobiliaria

Hemos redactado la guía completa sobre cómo valorar una casa para que sea una ayuda valiosa para cualquiera que desee comprar o vender una propiedad al precio adecuado. No sólo nos detendremos en la fórmula matemática, sino que también veremos diferencias, propósitos, errores y ejemplos que le ayudarán a entender cómo valorar un inmueble usted mismo.

A continuación, debe encontrar al menos 3 propiedades similares vendidas recientemente en la misma zona. Entre los principales factores destacan el estado de conservación, los metros cuadrados y el número de dormitorios y cuartos de baño. Por último, rellena la tabla y calcula el precio medio por metro cuadrado, como en el ejemplo.

Simplificando en este ejemplo al precio medio de 2.350 euros, aplicamos el coeficiente -0,5% relativo a la superficie y hallamos un valor aproximado de 2.230 euros/m². Por último, multiplicamos los 88 metros por 2.230, obteniendo un valor estimado de unos 196.000 euros en total.

Como se ha visto anteriormente, si se utiliza el método de estimación analítica, hay que utilizar coeficientes de mérito especiales que sirven para mejorar su precisión. También conocidos como coeficientes correctores o de mejora, tienen su origen en la disposición de julio de 2007 de la Agencia Tributaria.