Como camcular el valor de una finca

Agencia Tributaria Omi

Tomemos como ejemplo la Zona 1 (Fracciones Suburbanas/Sur), que incluye S.Giorgio y S. Maria a Colonica, Paperino, Iolo, Vergaio, Tavola, Casale y Fontanelle… ¿No le parece demasiado grande para ser muy preciso? A nosotros sí… Por no hablar del hecho de que hemos agrupado zonas en fuerte expansión (como Vergaio y S. Giorgio) con muchos edificios nuevos y zonas saturadas con una demanda local predominante (como Casale).

De hecho, tanto el valor en euros/m² como el cálculo de los criterios de mérito son parámetros que pueden “variar” en función de la finalidad de la valoración (pueden calcularse o interpretarse de forma subjetiva) y de quién la realice (particular, perito, agente inmobiliario, experto bancario).

Hasta ahora sólo nos hemos ocupado de las llamadas viviendas “vacías”, pero es posible que usted quiera valorar una vivienda alquilada. En este caso, creo que ya lo sabes, se trata de cuantificar el “daño” o pérdida de valor (los inmuebles alquilados siempre valdrán menos que los “vacíos”, aunque tengan un rendimiento muy alto).

Ejemplo de cálculo del valor de la propiedad

Habitualmente los profesionales del sector, y también la propia Agencia Tributaria, se remiten al OMI (Observatorio del Mercado Inmobiliario). Este observatorio proporciona datos constantemente actualizados que dan una idea bastante clara de las tendencias del mercado, que siempre son muy fluctuantes.

Se produce una tasación inmobiliaria cuando las autoridades fiscales detectan una diferencia sustancial entre la cantidad declarada y la realmente pagada. Esta “evasión” está fuertemente sancionada.

Cálculo gratuito en línea del valor de los bienes inmuebles por la Agencia Tributaria

Las cotizaciones inmobiliarias son estimaciones del valor comercial de los bienes inmuebles y las cotizaciones se dividen por áreas territoriales. Estas cotizaciones proporcionan valores de mercado mínimos y máximos, valores de alquiler y tienen una distinción por tipo de propiedad y estado de conservación.

Al tratarse de estimaciones, los presupuestos no pueden sustituir la opinión de agentes inmobiliarios o profesionales.Los coeficientes de méritoLos coeficientes de mérito son la última variable a tener en cuenta. Estos coeficientes pueden aumentar o disminuir la cotización de la vivienda.

Valor de la propiedad a partir del alquiler catastral

Así pues, sea cual sea su motivación, en este artículo encontrará una explicación sencilla y precisa de cómo calcular el valor de un inmueble simplemente disponiendo de la información sobre el mismo.

Por superficies descubiertas entendemos terrazas, balcones, jardines y patios. Si los balcones o terrazas están cubiertos, como patios y porches, se calcula el 35% de la superficie total; si están descubiertos, lamentablemente sólo podemos calcular el 25%. Los jardines de los pisos valen un 15%, y si son de chalés sólo un 10%. Por último, de la superficie total de verandas, podemos calcular el 60%.

El valor por m2 no significa otra cosa que cuánto vale cada m2 de nuestra casa. Para obtener este valor, el valor del inmueble por metro cuadrado, hay que multiplicar el “Coeficiente OMI” por los metros cuadrados totales (obtenidos del cálculo de la Superficie Comercial).

Le recordamos que para obtener consejos sobre cómo amueblar todas las estancias de su hogar puede visitar nuestra sección de noticias y descubrir, por ejemplo, cómo amueblar un salón, cómo amueblar una terraza, un dormitorio o simplemente encontrar otras ideas para amueblar su casa.