Que vale la inscripcion de una finca urbana

Registro de contratos de la Agencia Tributaria

El principio contiene en sí mismo dos aspectos: uno se refiere a la recaudación de los impuestos de registro, hipoteca y catastro en una cuantía fija para las escrituras sujetas al impuesto sobre el valor añadido, y el otro, relativo a un aspecto formal, prevé la inscripción en caso de uso para dichas escrituras, excepto cuando estén por escrito o en un contrato privado notarial. Este principio no se basa en las disposiciones comunitarias sobre el IVA, sino que tiende a atemperar la recaudación de otros impuestos indirectos para evitar una imposición agravada y efectos distorsionadores de la competencia [Nota 3].

Las operaciones imponibles a efectos del IVA, las operaciones no imponibles y casi todas las operaciones exentas están sujetas a registro en un plazo fijo con pago del impuesto de registro a un tipo fijo, si resultan de una escritura pública o de una escritura privada autentificada, y en caso de uso, si resultan de una escritura privada no autentificada [nota 4].

Desde un punto de vista objetivo, hay que señalar que el arrendamiento, el alquiler, la contratación y las concesiones similares de bienes constituyen servicios, si se realizan a título oneroso, y, por tanto, el alquiler de una empresa entra dentro de los servicios.

Agencia de ingresos del valor de la propiedad

Inmediatamente después de la celebración de un contrato de arrendamiento, nuestro ordenamiento jurídico exige que el acuerdo se haga “oficial” mediante el registro de la escritura privada, que se llevará a cabo en la Agencia Tributaria localmente competente, es decir, en la oficina del lugar donde se encuentra físicamente el inmueble.

De acuerdo con las disposiciones del reglamento de arrendamientos de inmuebles urbanos (Ley nº 392/78, art. 8), los gastos de registro del contrato de arrendamiento corren a cargo del arrendador y del arrendatario a partes iguales, mientras que los gastos del impuesto sobre actos jurídicos documentados sólo corren a cargo del arrendatario.

Modelo de agencia de ingresos rli

Las ventajas de la “primera vivienda” le permiten pagar impuestos reducidos, tanto si la compra está sujeta al IVA como al impuesto de matriculación. En la siguiente sección explicamos cómo calcular los impuestos con ejemplos prácticos.

La desgravación fiscal de la primera vivienda también se aplica a los accesorios de la misma, aunque se adquieran con una escritura independiente, pero posterior a la del inmueble al que sirven. La desgravación se aplica a las dependencias clasificadas en las categorías catastrales C/2 (almacenes y trasteros), C/6 (por ejemplo, garajes y cocheras) y C/7 (marquesinas cerradas o abiertas), limitándose a una dependencia en cada categoría. Así que si usted compra dos garajes apilados como C6 en uno de ellos no puede utilizar los impuestos reducidos.

Las ventajas obtenidas al comprar una vivienda acogiéndose a los beneficios de la primera vivienda pueden perderse, con la consecuencia de tener que pagar el impuesto “ahorrado”, los intereses y una penalización del 30% del propio impuesto. Puede perder las prestaciones si:

Quién tiene que registrar el contrato de arrendamiento

La fiscalidad clásica agrupa todas las rentas en un único impuesto (Irpef), incluidas las rentas de alquiler, que están sujetas al Irpef a un tipo del 95% de cada renta anual, a partir de un tipo mínimo del 23%.

El registro del Contrato de Arrendamiento debe realizarse en la Oficina de Recaudación de Impuestos en un plazo de 30 días a partir de la fecha de estipulación del contrato, o de su fecha de entrada en vigor, lo que sea anterior. Así, las fechas de estipulación y de entrada en vigor no siempre coinciden.

En la práctica, para calcular los 30 días en los que debe registrarse el contrato, a menos que la fecha de celebración y la de inicio no coincidan, hay que referirse siempre a lo que ocurra primero entre el inicio y la celebración.

Son deducibles las cantidades abonadas en concepto de cotizaciones a la seguridad social y a la previsión social de acuerdo con la ley, así como las aportaciones voluntarias a la gestión de la modalidad de pensión obligatoria a la que pertenezcan, aunque se paguen en nombre de familiares dependientes fiscalmente.