Que es una finca urbana no consolidada

Cómo comprobar la regularidad urbanística de un inmueble

Las amnistías de construcción ayudan a regularizar una propiedad desde el punto de vista urbanístico/constructivo cuando el ayuntamiento expide una Concessione in Sanatoria. Ha habido tres amnistías: en 1985, en 1994 y en 2003.

En presencia de transformaciones significativas del inmueble es necesario indicar en la escritura los respectivos títulos de autorización/ habilitación bajo los cuales fueron realizadas (por ejemplo, demoliciones y reconstrucciones, fraccionamientos, renovaciones “pesadas”, ampliaciones, elevaciones, etc.);

Establecía la obligación de citar los datos de las licencias ordinarias de obras y amnistías en las escrituras entre vivos relativas a edificios cuya construcción se iniciara después de la entrada en vigor de la Ley 47/85, es decir, después del 17 de marzo de 1985.

Obras realizadas antes del 01.09.1967 amnistía

Con la supresión del art. 365 del anteproyecto, el art. 2651 del Código Civil dispone: “Deberán transcribirse las sentencias por las que se extinga por prescripción o se adquiera por usucapión o de otro modo no susceptible de transcripción alguno de los derechos indicados en los números 1, 2, 3 y 4 del art. 2643”.

De conformidad con el artículo 1 de la Ley nº 36 de 1994, todas las aguas superficiales y subterráneas son públicas y, como tales, son propiedad del Estado con arreglo al artículo 822, apartado 1, del Código Civil italiano. Son, por tanto, por su naturaleza, no susceptibles de usucapión, sin que sea relevante el hecho de que la usucapión llegara a su vencimiento antes de la entrada en vigor de la citada ley, dado que el derecho de acción (en este caso, el derecho del usucapiente a la confirmación judicial de la adquisición originaria) requiere que la legislación contemple en abstracto la pretensión sustancial que se pretende hacer valer, mientras que tal prefiguración abstracta debe excluirse con referencia a la usucapión de bienes del Estado. (Cassa con rinvio, TRIBUNAL DE APELACIÓN DE GINEBRA, 02/01/2015).

Diferencias entre licencia de obras y catastro

[1] M.R. Marella, Introducción. Per un diritto dei beni comuni, en M.R. Marella (ed.), Oltre il pubblico e il privato. Per un diritto dei beni comuni, Ombre corte, Verona, 2012, pp. 9-28; Ead., Beni comuni. Oltre l’opposizione natura/cultura in Lettera internazionale, 113/2012.

[3] Sobre la “génesis” de los bienes comunes véase infra y M.R. Marella, Common Good. E beni comuni: le ragioni di una contrapposizione, en F. Zappino, L. Coccoli, M. Tabacchini, Genealogie del presente. Un léxico político para tiempos interesantes, Mimesis, Milano-Udine, 2014, pp. 25-39.

[13] Thomas C. Grey, The Disintegration of Property, en Liberty, Property and the Law, editado con introducciones de Richard A. Epstein, 2000 y Du. Kennedy, Property as Fetish and Tool, archivo disponible a través del autor.

[35] Tribunal de Casación de Roma, 9 de marzo de 1887, en Foro it., 1887,. I, p. 397. En este caso, el Tribunal de Casación de Roma había prohibido a los propietarios de Villa Borghese cerrar las puertas e impedir el paseo de los ciudadanos, poniendo fin así a una tradición secular de libre acceso.

Regularidad urbanística de los edificios construidos antes del 1 de septiembre de 1967

Para saber más sobre el tema del cambio de uso de taller a vivienda, después de leer este artículo, puede leer el artículo “Cambio de uso de taller a vivienda”, que describe los requisitos y problemas asociados a estos cambios de uso.

El Decreto Presidencial nº 380 de 6 de junio de 2001 – Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia – regula el “cambio de uso urbanísticamente relevante” en el artículo 23-ter, y define cinco categorías funcionales (residencial; turístico-receptivo; productivo y direccional; comercial; rural).

El “cambio de uso con obras” ha sufrido diversas formulaciones a lo largo del tiempo, sobre todo en relación con la calificación en la que podía realizarse el cambio. En versiones legislativas anteriores del Decreto Presidencial 380/2001, o de la Ley Regional, un cambio de uso podía realizarse simplemente como parte de un “mantenimiento extraordinario”. Posteriormente, antes de la entrada en vigor de la L.D. 76/2020, en virtud del artículo 3, apartado b), del Decreto Presidencial 380/2001, las intervenciones de “mantenimiento extraordinario” debían mantener el uso original previsto3. Siguiendo la L.D. 76/2020, parece que la nueva lectura de la calificación de mantenimiento extraordinario permite la modificación del aprovechamiento correspondiente, pero a condición de que no se incremente la carga urbanística.