Que comprobar al comprar una finca urbana

Estudio catastral de la oficina del registro de la propiedad

La asunción del protagonismo (a veces, incluso de la prioridad) de estos perfiles, que han surgido, se han sucedido y/o se han acentuado a lo largo del tiempo, ha innovado radicalmente la estructura y la función de la transacción inmobiliaria.

Dentro del perímetro original de la empio-venditio se encontraba la imagen de la relación sobre una base presuntamente igualitaria, autogestionada por las partes, libre de condicionamientos extrínsecos derivados de los intereses públicos. El intercambio encontró expresión jurídica en la transacción, que confió a la causa la realización de la síntesis unitaria, funcional para satisfacer el interés de un sujeto “en una dimensión”, la económica [nota 29].

En el espacio multidimensional del prisma jurídico-económico de la compraventa actual, existen intereses contrapuestos y complejos, reconocidos por la normativa vigente y de los que son portadores terceros, tanto públicos como privados.

En el transcurso de esos años se había consolidado el papel de la Opera Nazionale Combattenti, constituida por el Decreto Legislativo n.º 1970, de 10 de diciembre de 1917, y regulada por disposiciones posteriores de 1919, 1923 y 1926, que habían introducido una nueva figura subjetiva, con la función exponencial de los intereses colectivos, legitimada para obtener la atribución, también mediante cesiones obligatorias, de “terrenos pertenecientes a propietarios privados que estén sujetos a la obligación de saneamiento, o sean aptos para transformaciones significativas de cultivo” [nota 38].

Qué comprobar antes de comprar una casa

El término catastro (derivado del griego κατάστιχον, o κατά στίχον, ‘línea por línea’) se utiliza, en sentido general, para referirse a cualquier estudio sistemático de objetos homogéneos, normalmente acompañado de un mapa y un registro.

Desde el año 2018 me dedico al mercado inmobiliario. En 2019 realicé operaciones inmobiliarias por algo menos de un millón de euros y a lo largo de los años he trabajado con agencias y empresas del sector, entre ellas Facile Immobiliare y Facile Ristrutturare. Ahora ayudo a la gente a realizar sus planes de compra, venta e inversión en el mercado inmobiliario como consultor y con contenidos semanales en mis páginas web y canal de youtube.

Agencia de Recaudación Omi

A la hora de reunir los documentos necesarios para vender su casa, a menudo se oye hablar de los “visados”, un tipo particular de documentación relacionada con la propiedad inmobiliaria de la que quizá nunca haya oído hablar si no ha tenido la oportunidad de comprar una casa o venderla antes.

Catastro históricoSe trata de un tipo particular de catastro, que registra información sobre la historia de la propiedad en orden cronológico. Registra, por ejemplo, los datos de los anteriores propietarios o titulares de derechos extinguidos, ampliaciones, fusiones con otras propiedades o cambios de uso.

Qué preguntar cuando se va a ver una casa en alquiler

Las amnistías de construcción hacen que una propiedad sea regular desde el punto de vista urbanístico y de la construcción cuando el ayuntamiento emite una Concessione in Sanatoria. Ha habido tres amnistías: en 1985, en 1994 y en 2003.

En presencia de transformaciones significativas del inmueble es necesario indicar en la escritura los respectivos títulos de autorización/habilitación bajo los cuales fueron realizadas (por ejemplo, demoliciones y reconstrucciones, fraccionamientos, renovaciones “pesadas”, ampliaciones, elevaciones, etc.);

Establecía la obligación de citar los datos de las licencias ordinarias de obras y de las amnistías en las escrituras entre vivos relativas a los edificios cuya construcción se inició después de la entrada en vigor de la Ley 47/85, es decir, después del 17 de marzo de 1985.