Como se declara las ventas de fincas urbanas

Tributación de las plusvalías de las acciones

En cuanto a la estructura del derecho de redención a favor del arrendatario, la doctrina considera que tiene la naturaleza de un derecho potestativo, ya que permite al arrendatario modificar unilateralmente la esfera jurídica del arrendador, sin que éste pueda oponerse en modo alguno.

Por último, la jurisprudencia tiende a calificar la acción de reembolso como una acción “de carácter personal ad rem”, ya que su objeto es la modificación del negocio celebrado entre el arrendador y el tercero adquirente, con la consiguiente adquisición del derecho real por parte del reembolsado.

En caso de que el arrendatario, que ha ejercido el retracto a que se refiere el artículo 39 de la Ley nº 392 de 27 de julio de 1978, sea declarado en quiebra mientras está pendiente el litigio, el derecho a ejercitar dicha acción se transfiere al administrador judicial, en virtud del artículo 43 del Real Decreto nº 267 de 16 de marzo de 1942 (Ley de Quiebras).

El arrendatario de un inmueble urbano destinado a fines distintos de la vivienda que, en virtud del artículo 39 de la Ley nº 392 de 27 de julio de 1978, haya ejercido su derecho a interponer una acción de quiebra, está legitimado para interponer dicha acción. 392 de 27 de julio de 1978, ha ejercido el derecho de rescate de la propiedad, vendida a un tercero en contra de su derecho de tanteo, y que ha continuado en posesión de la propiedad en virtud del contrato de arrendamiento incluso después de la venta, debe, en los términos de la ley, pagar al retrayente únicamente el precio sin revalorización y no también los intereses compensatorios sobre el mismo, que éste reclama por analogía con la disposición contenida en el artículo 1499 del Código Civil, ya que la posesión y disfrute de la cosa tenía su título en el pago de las rentas, pagadas en virtud de la relación arrendaticia.

Obligaciones de los vendedores de viviendas

Cuando se decide vender una casa, una vez concluida la venta, hay varias comunicaciones y obligaciones que la persona que vende la casa debe cumplir, desde la comunicación de la venta que debe hacer al Ayuntamiento, al administrador del condominio y a la Jefatura de Policía (si está presente en el municipio donde se encuentra el inmueble que se vende) o al Comando de la Policía de Tránsito, hasta el cierre de los contratos de servicios públicos.

Otras notificaciones que deben hacerse tras la venta de una vivienda son las que deben hacerse a la Questura (si está presente en el municipio donde se encuentra la propiedad) o al Comando dei Vigili Urbani (Comando de la Policía de Tráfico) del municipio.

Para realizar la toma de posesión, la persona que vende la vivienda debe aportar una copia de la última factura de servicios recibida para que el mismo día de la escritura, si coincide con la entrega de llaves, el nuevo comprador pueda ponerse en contacto telefónico con los proveedores y solicitar la toma de posesión que, por ley, se produce de forma instantánea.

Cómo protegerse al vender una casa

En este caso, la plusvalía se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra o de construcción, incrementada con cualquier otro gasto documentado inherente a la propiedad (impuestos pagados por la compra, gastos de notaría por la escritura de compra). Estos gastos deben figurar en la factura del notario y, si la compra estuvo sujeta al IVA, en la factura de la empresa que vendió el inmueble.

La plusvalía se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra, más cualquier otro gasto documentado inherente al bien (impuestos pagados por la compra, gastos de notaría por la escritura de compra). Estos gastos accesorios deben figurar en la factura del notario. En el caso de la redeterminación del valor del terreno mediante una tasación jurada y el pago del impuesto sustitutivo del 4%, que también se permite para los terrenos no edificables, la plusvalía se calcula sobre la diferencia entre el precio de venta y el valor de tasación. En este caso, los costes de preparación de la tasación también se incluyen en los costes inherentes.

He vendido una casa y tengo que hacer la declaración de la renta

En el caso de que tanto el vendedor como el comprador no estén de acuerdo en celebrar el contrato definitivo, no surge ningún problema, ya que las partes expresan la misma intención de disolver el contrato (Código Civil, art. 1372).

Si sólo una de las partes no cumple sus compromisos, por ejemplo, negándose a concluir la escritura, los intereses de la otra parte se ven perjudicados y la ley prevé remedios a su favor: el cumplimiento del contrato o la resolución del mismo.

Notificar a la Questura, en un plazo de 48 horas, la transferencia de la propiedad. En los municipios donde no hay Questura, la denuncia debe enviarse a la policía municipal o al alcalde. Las sanciones por no comunicación están previstas en la Ley Antiterrorista de 1978.

IRPEF; para determinar cuánto tienen que pagar los propietarios, hay que tomar como referencia la renta catastral del inmueble con las tasas de exhumación revalorizadas al 5%. El valor expresado en liras que se determina contribuye a la formación de la renta imponible. El tipo impositivo varía en función de los ingresos totales declarados por el contribuyente.