Como rellenar contrato de arrendamiento de fincas urbanas
Contrato de arrendamiento de la Agencia de Ingresos
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En esta contribución examinaremos en detalle el registro correcto de los arrendamientos de inmuebles. Por lo tanto, analizaremos, paso a paso, cómo registrar un contrato de arrendamiento de vivienda.
La ley estipula que los contratos de arrendamiento de inmuebles, ya sean celebrados por escrito o verbalmente, deben registrarse, independientemente del importe del alquiler. Los siguientes contratos están excluidos de la obligación de registro:
En relación con los cumplimientos mencionados, el modelo RLI ha sustituido al modelo 69. Por lo tanto, el formulario 69 sigue utilizándose para todos los cumplimientos relativos a los contratos que no sean de arrendamiento (como los contratos de comodato) de bienes inmuebles.
No indicar los gastos de alquiler en la declaración de la renta, o indicarlos por un importe inferior al que realmente tienen, también constituye una infracción fiscal.
Con la Orden nº 554 de 31 de enero de 2014, la Agencia Tributaria ha establecido que, a partir del 1 de febrero de 2014, los siguientes impuestos relacionados con el registro del arrendamiento de bienes inmuebles deben pagarse mediante el “F24 con elementi identificativi” (formulario de identificación fiscal):
Cómo registrar un contrato de alquiler
tiendas y comercios (categoría C/1), almacenes subterráneos para productos alimenticios (categoría B/8), etc.NOTA: para los terrenos no agrícolas, que también están sujetos al tipo del 2%, seleccione la categoría “Otros inmuebles”;
Los contratos de alquiler de viviendas son los que se celebran sobre la base de los “contratos tipo” acordados por las asociaciones profesionales (propietarios-inquilinos). Estos contratos se benefician de una reducción del impuesto de matriculación del 30%. La reducción se aplica durante toda la duración del contrato, incluso en el caso de pago fraccionado año a año.Las asociaciones profesionales que preparan los esquemas de los contratos acordados son actualmente CONFEDILIZIA, UPPI, APPC, ASPPI, UNIONCASA, CONFAPPI y ANPE para los inquilinos,
El registro debe realizarse en un plazo de treinta días a partir de la fecha de estipulación del contrato.Para los arrendamientos estipulados por tratado privado, la solicitud de registro y el pago del impuesto de registro
Junto con el formulario de solicitud, deberá presentar el contrato de arrendamiento para su registro (dos copias firmadas en original) y colocar los sellos de recaudación necesarios;
Ejemplo de formulario rli ya rellenado
A continuación, los artículos 1572 y siguientes del Código Civil regulan los distintos aspectos del arrendamiento, como la duración, las obligaciones de las partes, etc., que se analizan con más detalle en el artículo sobre el arrendamiento en general.
El registro del arrendamiento debe realizarse en un plazo de 30 días a partir de la fecha de celebración del arrendamiento o, si es anterior, de su fecha de entrada en vigor (en la práctica, en un plazo de 30 días a partir de la fecha de celebración y de la fecha de entrada en vigor del arrendamiento, la que sea anterior).
Los contribuyentes inscritos en los servicios telemáticos de la Agencia Tributaria (Entratel o Fisconline) pueden utilizar la aplicación gratuita “contratti di locazione e affitto di immobili (RLI)”, tanto en versión software como web.
Modelo rli editable 2022
Los bienes inmuebles que son instrumentales por naturaleza son aquellos que, por ley, no pueden destinarse a un uso diferente sin una transformación radical. En la práctica, estas propiedades entran en una categoría catastral que justifica un uso profesional específico.
Los contratos de arrendamiento de suelo rústico, además de la vía ordinaria, pueden registrarse presentando, antes del mes de febrero, una memoria que resuma los contratos celebrados durante el año anterior.
Todos los pagos deben realizarse en bancos, oficinas de correos o agentes de recaudación utilizando el formulario “F23”, cuya copia debe entregarse en la oficina local de Hacienda junto con la solicitud de registro.
En el caso de las rescisiones (terminación anticipada del contrato) y cesiones sin contraprestación de los contratos de arrendamiento y subarrendamiento de inmuebles urbanos con una duración de varios años, el impuesto se paga al tipo fijo de 67 euros.
Las partes contratantes, antes de presentar los contratos de arrendamiento y alquiler de inmuebles urbanos para su registro, deben calcular el impuesto adeudado y pagarlo en cualquier agente de recaudación, banco u oficina de correos utilizando el formulario F23.
