Como acreditar en el juzgado la titularidad de una finca

Escritura de propiedad del coche

A menudo se intenta utilizar este método como alternativa a la donación clásica. Puede haber varias razones para ello. Para evitar que la donación sea “atacada” por otros herederos, o impugnada por el banco, por ejemplo. O para evitar determinados impuestos (léase también impuestos sobre la venta de una propiedad) o para evitar que posibles acreedores embarguen la propiedad.

Precisamente por eso, para proteger a quienes puedan verse perjudicados por este tipo de venta fraudulenta, la legislación italiana ofrece herramientas para que todos puedan protegerse. Por supuesto, hay que respetar los términos, más allá de los cuales la venta se vuelve irrevocable e intocable.

Estudio catastral de bienes inmuebles

¿Cuándo tendría derecho a reclamar la devolución de los muebles y electrodomésticos adquiridos por mí (demostrable mediante factura y justificante de pago)? ¿Tengo que esperar a que la sentencia de separación sea firme, o se adelanta al momento en que, en la separación judicial, el presidente del tribunal autoriza a los cónyuges a vivir separados? (teniendo en cuenta las modificaciones de 2015 del artículo 191 del Código Civil)

En el caso de que la sentencia de apelación, que se dictará en el procedimiento de separación, revoque efectivamente la atribución de la vivienda a la esposa (hipótesis que dista mucho de ser obvia, pero sobre la que no tenemos más información al no conocer los autos del juicio), el Tribunal de Casación ha dictaminado que “en la separación de los cónyuges, el auto que ordena la revocación de la atribución de la vivienda familiar, aunque no contenga la condena al abandono del antiguo cónyuge custodio, constituye en todo caso un título ejecutivo de liberación del inmueble” (Sec. III Civ, sentencia 31/01/2012, nº 1367).

Certificado de propiedad de la vivienda dónde solicitarlo

En el caso de las parejas o familiares la situación no cambia mucho. De hecho, muchos italianos han decidido fingir que se separan para pagar menos impuestos sobre la propiedad, pero obviamente desaconsejamos estas prácticas.

Aunque la ley italiana, y en particular el código civil, prevé un plazo definido para que se produzca la usucapión en su interés – es decir, los veinte años que se han mencionado en las líneas anteriores – hay algunas formas de acelerar la usucapión. Descubrámoslos uno a uno.

Estudio catastral de la oficina del registro de la propiedad

Armado con pruebas y testigos, se recurre a un abogado para iniciar la práctica de la usucapión. Antes de acudir a un tribunal, se inicia una petición de mediación en un organismo de mediación acreditado por el Ministerio de Justicia.

El caso de usucapión se inicia con una citación, redactada por un abogado o un notario, a la otra parte a través de un agente judicial, y la constatación de la usucapión debe transcribirse a continuación en los registros públicos de la propiedad.