Venta de finca sin posesion que significa

Transferencia de derechos de propiedad

Poco a poco descubrimos con la ayuda de la persona (Oreste) que nos guarda las llaves cuando estamos en Suiza, que un tal Gilson (ya fallecido) había vendido su piso en el bloque de viviendas y cambió la cerradura, vació lo que había dentro (sin valor) y lo “vendió” con su piso a un tal Fabrizio.

Gilson me había enviado su contrato de venta, pero no había nada escrito en el 41 y, desgraciadamente, me dijo que su notario había hecho una valoración de que nuestra bodega era finalmente suya. ¡Así que nos tocó a nosotros hacer la prueba! Dos veces pedí a ese F. “pruebas” y nunca recibí nada.

Sobre la base de los hechos resumidos en la pregunta, podemos suponer que el caso que nos ocupa entra en el ámbito de la denominada “compra no dominical” regulada en los artículos 1478 y siguientes del Código Civil.

Además, si desde 1982 hasta 2015 se acudió al piso y a su sótano sólo ocasionalmente, aunque se ocupara con diversos objetos, sería difícil probar (a falta de un título válido) una posible usucapión por posesión continua e ininterrumpida de veinte años.

Usucapión se interrumpe por la venta

Esta definición toma el animus possidendi como elemento discreto de las dos figuras, adoptando la tesis de Friedrich Carl von Savigny, elaborada por el autor a partir de fuentes romanas.

En este caso, debe probarse que la posesión ha durado en el tiempo, para los bienes inmuebles en general se requieren veinte años, y que tiene ciertas características, pacífica, pública y continua.

Esto significa que basta con probar que se ejerce un poder de hecho sobre un bien para que el juez presuma que existe una posesión jurídicamente relevante, con las consecuencias que ello conlleva (usucapión, acciones posesorias).

Disponibilidad de hecho de una propiedad

La posesión se adquiere cuando se ejercen las facultades descritas en el artículo 1140 o se actúa como propietario u otro titular de derechos reales. La posesión, en cambio, no se adquiere por el mero hecho de que los terceros hayan tenido un comportamiento tolerante (artículo 1144 del Código Civil).

Por lo tanto, la ley ha identificado ciertas reglas que ayudan a presumir que hay posesión. Distingue, en dos normas diferentes, la llamada presunción de posesión. Esta presunción se basa en que se presume poseedor a quien se comporta de tal manera que se considera que el sujeto está en posesión de la cosa porque efectivamente ejerce poderes sobre ella.

Sin embargo, en el caso de los bienes inmuebles y los bienes muebles registrados, este problema no se plantea, ya que la ley ha previsto el sistema de transcripción para obviar la incertidumbre sobre la procedencia de dichos bienes.

El Código Civil regula entre los efectos de la posesión la hipótesis en la que el dueño de la cosa poseída exige su restitución a quien la posee. Define, en particular, el tratamiento de los frutos y los gastos correspondientes.

Usucapión de la propiedad

Dadas estas premisas, el art. 1141 del Código Civil establece que se presume que quien ejerce un poder de hecho sobre una cosa está en posesión de la misma cuando no hay pruebas de que haya comenzado a ejercer el mismo poder que la mera posesión.

Asimismo, el art. 1164 del Código Civil establece que el poseedor puede usucapir el bien, y por tanto convertirse en propietario, sólo si el título de su posesión se modifica por una causa procedente de un tercero o por oposición del propio poseedor contra el propietario.

A este respecto, el Tribunal de Casación, en la sentencia nº 21726/19, descartó que el traslado de la residencia al inmueble o la activación de los servicios públicos pertinentes por parte de quienes han accedido a la vivienda mediante la entrega de las llaves, constituyan una conducta que presuponga la posesión.