Que significa finca edificable de uso agrario

Terrenos agrícolas en venta

De ello se desprende que no es posible construir una casa prefabricada de madera en terrenos agrícolas (salvo en los casos antes mencionados), ya que los permisos necesarios para la construcción de una casa de madera son los mismos que los exigidos para las casas de hormigón o mampostería, tal como se definen en el artículo 3 del Texto Refundido sobre la Construcción, Decreto Presidencial nº 380/2001.

Para ayudarle a comprender mejor este mundo y poder ofrecerle material exclusivo, le pedimos algunos datos. Si al final del curso no está interesado, no nos pondremos en contacto con usted y no le molestaremos.

Terrenos industriales

Como siempre, le recordamos que para construir una Casa de Madera necesita todos los permisos necesarios para la construcción de edificios tradicionales, como la Licencia de Obras y otras autorizaciones definidas en el Art. 3 del Testo Unico per l’Edilizia, D.P.R. n. 380/2001.

Para ayudarle a comprender mejor este mundo y poder ofrecerle material exclusivo, le pedimos algunos datos. Si al final del curso no está interesado, no nos pondremos en contacto con usted y no le molestaremos.

Terrenos para servicios

A modo de ejemplo, los edificios se consideran inhabitables o no aptos para ser habitados si se cumplen las siguientes condiciones (artículo 7 del Reglamento Municipal para la aplicación del Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles (IMU):

Los edificios de interés artístico o histórico se considerarán edificios en el sentido del artículo 10 del código a que se refiere el Decreto Legislativo nº 42, de 22 de enero de 2004 (artículo 1, apartado 747, letra a) de la Ley 160 de 2019).

La Agencia Tributaria pone a su disposición un técnico propio, que recibe mediante cita telefónica en el 0541/704180.  Se especifica que el técnico no realiza cálculos relativos al impuesto devengado por las superficies ni a las consistencias (superficies) de las propias superficies, sino que presta asistencia para identificar el valor unitario medio de la superficie.

Terrenos agrícolas ¿Qué se puede hacer?

En esa ocasión, las Secciones Conjuntas del Tribunal Supremo de Casación censuraron las dos orientaciones jurisprudenciales anteriores formadas en su seno, aportando una interpretación diferente sin contrastar las intervenciones legislativas de carácter “interpretativo” emitidas entretanto.

No obstante el citado pronunciamiento de las Secciones Unidas, que parecía haber aclarado los diversos aspectos de la tributación por ICI/IMU de las superficies edificables de hecho, para supuestos distintos del concreto que se resolvía, ha habido numerosos pronunciamientos del mismo Tribunal Supremo en años posteriores que han resuelto de forma “no conforme” con el pronunciamiento de las Secciones Unidas.

Por tanto, retomando los dos criterios rectores sancionados por las Secciones Unidas en la sentencia del Tribunal de Casación de 28/09/2006, nº 25506, a los que se refieren todos los nuevos pronunciamientos del Tribunal Supremo, se pueden extraer los siguientes principios ya consolidados.

Los terrenos incluidos en el instrumento de planeamiento urbanístico entre las zonas edificables pasan a ser legalmente suelo edificable aunque existan limitaciones que impidan concretamente el uso edificatorio de los mismos y por tanto sujetos al criterio del “valor de mercado” para la determinación de la base imponible;