Arrendamiento finca urbana que significa
Contrato de arrendamiento para uso residencial
Contenidos
En consecuencia, pueden darse casos de registro complejo, en los que una UIU perteneciente a dos propietarios, por ejemplo, se comunique con una única declaración simultánea y con un doble identificador.
Además de los inmuebles urbanos y rústicos, el C.d.F. también debe censar determinados inmuebles que no tienen atribución de renta y que, por tanto, sólo se identifican; éstos son – edificios en construcción o en definición, – edificios muy degradados y que, por tanto, no pueden producir ingresos, – zonas urbanas, – pavimentos solares.
El almacenamiento o acceso técnico es estrictamente necesario para el fin legítimo de permitir el uso de un servicio específico solicitado explícitamente por el abonado o usuario, o con el único fin de llevar a cabo la transmisión de una comunicación a través de una red de comunicaciones electrónicas.
Suscríbase a nuestro boletín de noticiasSeleccione todas las formas en las que desea recibir nuestras noticiasCorreo electrónico con códigos promocionales y noticiasCorreo electrónico con noticiasSu información personal se utilizará para apoyar su experiencia en este sitio web, para gestionar el acceso a su cuenta y para otros fines descritos en nuestra política de privacidad.
¿Qué se entiende por arrendar un inmueble?
El Código Civil define el arrendamiento (art. 1571 del Código Civil) como un contrato por el que una parte, denominada arrendador, se obliga a dejar que la otra parte, es decir, el arrendatario o inquilino, disfrute de una cosa mueble o inmueble durante un periodo de tiempo determinado a cambio de una contraprestación determinada (la renta).
¿Cuáles son las diferencias entre alquiler y leasing?
el arrendamiento tiene por objeto bienes productivos que, por tanto, pueden producir riqueza, como una empresa. En cambio, los contratos de arrendamiento se refieren a bienes que no son productivos, pero que podrían llegar a serlo: es el caso de las viviendas, pero también de las oficinas y los comercios.
Arrendamiento
El arrendamiento, en Derecho, constituye el contrato por el que una parte (denominada arrendador) se compromete a ceder a otra (arrendatario o inquilino) el uso de una cosa durante un periodo de tiempo determinado a cambio de una contraprestación determinada (la denominada “renta” o “canon de arrendamiento”).
Existen dos formas de contrato de alquiler de bienes inmuebles para uso residencial, tal y como establece la Ley nº 431 de 9 de diciembre de 1998, que regula el alquiler de bienes inmuebles para uso residencial: los contratos con rentas pactadas, también conocidos como alquileres concertados, y los contratos con rentas libres.
En la provincia canadiense de Ontario, las relaciones entre propietarios e inquilinos de inmuebles residenciales están reguladas por la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2006[9], que derogó la Ley de Protección de Inquilinos de 1997[10].
Por lo general, los procedimientos se resuelven en una única vista de ambas partes ante los tribunales en un plazo de 25 días desde la primera presentación de la solicitud de la parte, mientras que la decisión se publica en un plazo medio de 5 días desde la primera vista. Así, el proceso de desahucio o de revisión del contrato dura en total aproximadamente un mes[18].
Ley 392/78
Arrendamiento de bienes inmuebles para uso distinto del de vivienda. Este análisis ofrece un resumen de la legislación pertinente. Guía de la normativa civil y fiscal sobre arrendamiento de inmuebles no destinados a vivienda.
La Ley nº 392/78, que contiene la “Disciplina de los arrendamientos de fincas urbanas” (más conocida como “ley de alquiler justo”), establece disposiciones sobre el arrendamiento de fincas urbanas para uso residencial.
Junto a esta legislación, también existen normas específicas para los arrendamientos de bienes inmuebles urbanos destinados a fines distintos del uso residencial. Se trata del Título I, Capítulo II, artículos 27 a 42.
Las disposiciones de los artículos 7 a 11, que se establecen para el arrendamiento de inmuebles urbanos para uso residencial, también se aplican a los arrendamientos de estos últimos:
Las normas sobre duración mínima son obligatorias y de obligado cumplimiento. La fijación de una duración inferior o la omisión sobre el punto determinan la aplicación de la normativa ex lege prevista. Artículo 27, apartado 4, de la Ley 392/78.
Ley 431/1998
De hecho, la importancia de los intereses que subyacen en el arrendamiento de fincas urbanas ha llevado al legislador a prever normas especiales que completan las escasas normas generales establecidas en el Código Civil.
Tras la entrada en vigor de la Ley nº 431 de 1998 sobre arrendamientos residenciales, la Ley nº 392/1978 regula, exclusivamente, el arrendamiento de inmuebles urbanos para uso comercial o para uso distinto del residencial, categoría en la que se encuadran los siguientes:
4. el arrendador tiene la intención de reformar el inmueble para adaptarlo a la Ley nº 426/1971 y a los planes municipales pertinentes, y las obras que se van a realizar hacen incompatible la presencia del arrendatario.
Al igual que en los arrendamientos para uso residencial, incluso en los arrendamientos para otros usos, el arrendatario tiene derecho de tanteo tanto en caso de que el arrendador desee vender el inmueble como en caso de que desee arrendarlo a un tercero.
