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Casas no declaradas en el extranjero

Con el sintagma alquiler con opción a compra se expresa ahora(1) la legislación según el Art. 23 del Decreto Ley 133/2014, convertido en Ley 164/2014, es decir, según el encabezamiento del Art. La doctrina no ha dejado de destacar cómo “especialmente a través de una adecuada regulación de los acuerdos sobre la contraprestación, las partes pueden idear un mecanismo de negociación adecuado para lograr sus respectivos (peculiares) intereses (distintos a los de una aplicación inmediata del efecto de transferencia)”(3).

Prevalece la solución interpretativa de quienes(20) consideran que la figura en comento delinea, desde el punto de vista causal, un contrato estructurado de tal manera que permite, predeterminándolo, el paso de una situación obligatoria a una real, sin que intervenga la relación arrendaticia, la cual, de hecho, en el caso de falta de interés para comprar no surge, ni, a fortiori, permanece: es decir, “la causa concreta del contrato se encuentra, en efecto, en una nueva ordenación de intereses, hasta ahora no apreciada y ahora introducida autónomamente en el sistema, que justifica el derecho personal de disfrute sólo en función de la adquisición dividida de la propiedad”.

Fiscalidad de la propiedad en el extranjero

Entendemos que tenemos una cosa entre nuestros bienes siempre que, siendo poseedores de la misma, podamos disputar lo contrario, es decir, habiéndola perdido, tenemos una acción para recuperarla

(b) El condómino que actúe en nombre de la comunidad contra el tercero propietario de la cosa, aunque los demás condóminos no participen en el ejercicio de la acción, o que actúe contra el otro condómino para el reconocimiento de su derecho a la cuota y al disfrute proporcional de la cosa;

Según los principios generales, el demandante debe ser el propietario en el momento de interponer la acción: si se convierte en propietario en el curso de la acción, ésta, si está bien fundada, debe ser estimada debido al principio del ius superveniens.

Al igual que en el derecho romano, la cosa que se reclama debe determinarse individualmente: las cosas que son partes o accesorias de otras no podrían reclamarse, en su lugar pueden reclamarse universitates rerum (art. 816 del Código Civil), como en el código de 1865 (art. 707).

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La hipoteca, cuya constitución tiene lugar mediante la inscripción en el registro público de la propiedad (registro hipotecario), acompaña a la propiedad hipotecada durante toda la duración de la deuda, incluso si la propiedad se vende a otro comprador. La hipoteca adquiere así la característica de un “derecho accesorio” en el sentido de que si la deuda falta o deja de existir, la hipoteca tampoco tiene razón de ser y se extingue.

La garantía hipotecaria tiene un doble contenido: por un lado, otorga al acreedor el derecho a expropiar los bienes pignorados en garantía de su crédito y, por otro, a ser satisfecho con preferencia sobre el precio obtenido.

Entre las garantías, cabe destacar la “fianza” que se produce cuando una parte garantiza el cumplimiento de la obligación del prestatario obligándose personalmente, con sus propios bienes, ante el banco acreedor.

Cómo no pagar a Ivie

Organizamos y preparamos la documentación para la venta, el pago del primer plazo y la fianza, estamos presentes en la escritura notarial y ofrecemos asesoramiento post-venta en caso de dudas de cualquier tipo.

Otros aspectos subjetivos, como la proximidad a los familiares, una buena conexión con tu lugar de trabajo, la cercanía a determinados colegios, zonas deportivas u otros servicios, dependen de tus intereses.

Suma los gastos de compra y venta, que suelen rondar el 12% del precio. Esto incluye el impuesto sobre transmisiones patrimoniales de bienes muebles e inmuebles, los gastos de notaría, gestión y registro.

Certificado de condominio: Es un documento que certifica el pago regular por parte del vendedor de todos los gastos del condominio hasta la fecha de la escritura. Debe ser original y estar firmado por el administrador y el secretario.

En la actualidad, en Cataluña se paga el mismo porcentaje en impuestos tanto en las viviendas nuevas como en las de segunda mano, aunque en las nuevas construcciones se paga el IVA y en las de segunda mano el impuesto de transmisiones patrimoniales.