Como debo tributar si arriendo parte de mi finca agricola
Contrato de alquiler de viñedos
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La decisión de conceder y arrendar una explotación o una rama de la misma se basa en evaluaciones económicas y financieras, que permiten a ambas partes, arrendador y arrendatario, aumentar el valor de cada una.
El valor de la renta adecuada es igual al producto del valor del capital económico de la empresa o unidad de negocio arrendada y una tasa de rendimiento del capital invertido en la empresa arrendada.
La estimación del valor razonable del alquiler en los arrendamientos comerciales debe tener en cuenta el riesgo de insolvencia del arrendatario, es decir, que éste no pueda cumplir con las obligaciones de pago derivadas del contrato.
Al final del periodo de arrendamiento de la empresa, ésta se compone de activos distintos a los originales. Debe elaborarse un inventario tanto al principio como al final de la relación. La diferencia entre el inventario al inicio y al final del arrendamiento se liquida en dinero, sobre la base de los valores actuales en esta última fecha, tal como se estipula en el Art. 2561 párrafo 4 del Código Civil.
Tablas de precios de alquiler de tierras agrícolas
En cuanto a los impuestos sobre el alquiler de una vivienda, el registro del contrato de alquiler, que es obligatorio para los arrendamientos de más de 30 días, exige el pago de dos impuestos:
En el contrato de alquiler gratuito -que prevé una duración de 4 años con posible renovación automática por otros 4 años- el Irpef grava el 95% de los ingresos del alquiler, y en algunos casos hay concesiones (en particular, el 35% para los inmuebles de interés histórico o artístico y el 25% para los inmuebles alquilados en centros históricos).
Por estas razones, el régimen de cupón seco es muy ventajoso para quienes poseen muchos inmuebles para alquilar o para quienes tienen una elevada base imponible, así como en el caso de alquileres cortos (menos de 30 días).
Ahora que entendemos cuánto se paga de impuestos por un alquiler, veamos un ejemplo concreto de aplicación de la fiscalidad y, sobre todo, tratemos de entender cuál es la ganancia neta para el propietario.
Declaración de arrendamiento de tierras agrícolas
Normalmente, el propietario del inmueble se limita a alquilarlo a personas físicas, asociaciones o empresas, que lo utilizan para determinadas ceremonias, sin intervenir directa o indirectamente de forma personal ni ofrecer ningún servicio a los inquilinos.
En el caso incluso de las pernoctaciones de algunos invitados en la propiedad se podría hablar de una casa de huéspedes siempre que en la vivienda que se alquila el propietario de la misma tenga su residencia o domicilio fiscal.
Agencia Tributaria
En cuanto a los impuestos sobre el alquiler de una vivienda, el registro del contrato de alquiler, que es obligatorio para los arrendamientos de más de 30 días, exige el pago de dos impuestos:
En el contrato de alquiler gratuito -que prevé una duración de 4 años con posible renovación automática por otros 4 años- el Irpef grava el 95% de los ingresos del alquiler, y en algunos casos hay concesiones (en particular, el 35% para los inmuebles de interés histórico o artístico y el 25% para los inmuebles alquilados en centros históricos).
Por estas razones, el régimen del cupón seco es muy ventajoso para quienes tienen muchas propiedades para alquilar o para quienes tienen una renta imponible elevada, así como en el caso de alquileres cortos (menos de 30 días).
Ahora que entendemos cuánto se paga de impuestos por un alquiler, veamos un ejemplo concreto de aplicación de la fiscalidad y, sobre todo, tratemos de entender cuál es la ganancia neta para el propietario.
