Qué impuestos se pagan para segregar una finca

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La nueva Ley de Presupuestos para 2021 prevé la exención total del impuesto de matriculación para los contratos de compra de tierras agrícolas por parte de agricultores profesionales y cultivadores directos que estén dados de alta en la respectiva gestión de la Seguridad Social. No obstante, esta desgravación sólo se aplica a las compras y ventas de terrenos agrícolas cuyo precio sea inferior o igual a cinco mil euros.

Teniendo en cuenta que el anterior Decreto-Ley nº 194 de 2009 preveía un impuesto de registro para dichas escrituras por un importe fijo de doscientos euros, se deduce que la compra de terrenos agrícolas ahora, por cinco mil euros o menos, supondría un ahorro de nada menos que doscientos euros.

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Nota: En el caso de que los cónyuges decidan vender los bienes inmuebles transferidos al fondo patrimonial, la suma recibida por la venta constituiría una ganancia patrimonial y el 50% debe atribuirse a cada uno de los cónyuges.

Todos estos requisitos, según el segundo párrafo de la citada norma, deben haberse dado de forma continuada, en el momento de la realización, al menos desde el inicio del tercer período impositivo anterior a la misma.

Nota: La norma ahora citada se aplica tanto a los cónyuges no empresarios como a los cónyuges de los que al menos uno es empresario, sin que se establezca ninguna diferencia en función de las calificaciones subjetivas.

Teniendo en cuenta las normas del impuesto sobre la renta, en abstracto, los dos cónyuges tendrían que declarar las rentas de la propiedad de este inmueble al 50% cada uno.

Nota: En caso de que los cónyuges decidan vender los bienes inmuebles transferidos al fondo patrimonial, el importe recibido por la venta constituiría una ganancia patrimonial y debería atribuirse al 50% a cada uno de los cónyuges.

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No, de acuerdo con el artículo 5, apartado 1, letra c) del Decreto de 23 de septiembre de 2014, sólo pueden presentar solicitud de bonificación las empresas que, con independencia de la forma jurídica o del régimen contable adoptado, estén inscritas en el Registro Mercantil, por lo que no pueden acogerse a la bonificación en cuestión las entidades inscritas únicamente en el Repertorio Económico-Administrativo (REA) de las Cámaras de Comercio (por ejemplo, entidades públicas no económicas, asociaciones reconocidas y no reconocidas, fundaciones, comités, entidades religiosas).

No, porque el artículo 5.1.d) del Decreto de 23 de septiembre de 2014 establece que, en la fecha de presentación de la solicitud, el solicitante no debe estar sometido a un procedimiento concursal ni encontrarse en estado de quiebra, liquidación (incluida la voluntaria), suspensión de pagos, concurso de acreedores o en cualquier otra situación equivalente según la legislación aplicable.

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Por otro lado, para las viviendas principales no exentas (categorías catastrales A/1, A/8 y A/9), el tipo impositivo ordinario -de nuevo por efecto de la Ley de Presupuestos para 2020- pasa del 4 al 5 por mil, que también puede ser ajustado por los ayuntamientos, que, previa resolución del consejo, pueden aumentarlo en 1 punto milimétrico o disminuirlo a cero.

En el caso de los gastos veterinarios relativos a los servicios profesionales, la compra de medicamentos prescritos o los análisis y operaciones de laboratorio, se aplica una deducción del 19 % sobre el importe que exceda la franquicia de 129,11 euros y hasta un desembolso máximo anual de 387,34 euros.

El comprador o cesionario tiene derecho a la bonificación, independientemente del valor de las intervenciones realizadas, sobre una cantidad global equivalente al 25% del precio de venta o cesión de la vivienda, resultante de la escritura de compraventa o cesión.

Las cargas se dividen en cargas deducibles que reducen la cuantía del impuesto a pagar, como porcentaje del gasto realizado (excepto las deducibles o límites) y cargas deducibles que se restan del total de los ingresos relevantes a efectos del Irpef, antes de calcular el impuesto, reduciendo así la base imponible.