Valor catastral de una finca como lop uedo saber

Cálculo de la renta catastral

En este artículo trataremos de entender mejor qué se entiende por valor catastral y cómo debe calcularse. A este respecto, también distinguiremos entre casas, comercios y terrenos y veremos cómo proceder en caso de herencia.

Cuando se quiere calcular el valor catastral de los terrenos no edificables, es decir, los terrenos agrícolas, hay que revalorizar la llamada renta dominical en un 25% y multiplicarla por el coeficiente 90.

Se entiende que la superficie es la comercial, mientras que las cotizaciones euro/metro cuadrado se pueden encontrar consultando la base de datos de cotizaciones inmobiliarias de la Agenzia delle Entrate, o haciendo una consulta en las agencias inmobiliarias locales o consultando sitios web especializados.

El precio de compra indicado en el acta notarial debe coincidir siempre con el llamado “valor normal”, determinado por la Agenzia delle Entrate: en caso de discrepancia considerable, ésta puede llevar a cabo investigaciones y usted se arriesga a recibir fuertes sanciones.

Valor catastral de la propiedad donde se encuentra

En general, el valor catastral se obtiene multiplicando la renta catastral por una revalorización determinada en función del uso del inmueble y por un coeficiente determinado por la categoría catastral a la que pertenece.

Por ejemplo, el valor catastral de los edificios de uso residencial (distintos de la “primera vivienda”) se determina multiplicando la anualidad catastral (revalorizada en un 5%) por el coeficiente 120. Valor catastral = renta catastral x 1,05 x 120.

El almacenamiento o acceso técnico es estrictamente necesario para el fin legítimo de permitir el uso de un servicio específico explícitamente solicitado por el abonado o usuario, o con el único fin de llevar a cabo la transmisión de una comunicación a través de una red de comunicaciones electrónicas.

Coeficiente de categoría catastral

Sólo tiene que introducir la categoría catastral a la que pertenece y la renta catastral no valorada, que puede consultar en su última declaración de la renta o en el registro de la propiedad (en el caso de los terrenos agrícolas, se denomina renta catastral no valorada).

Con la Ley 214/2011 (que convirtió en ley el “Decreto Monti” de 6 de diciembre de 2011), se modificaron al alza los multiplicadores catastrales para el cálculo del IMU, el impuesto municipal sobre bienes inmuebles que sustituyó al lICI, así como el TASI.

Por otro lado, los multiplicadores catastrales a utilizar a efectos del impuesto de matriculación, del impuesto hipotecario y del impuesto catastral en las ventas de inmuebles y del impuesto de sucesiones en las herencias no han variado desde la última actualización de 2006, por lo que el contribuyente debe calcular dos valores catastrales diferentes en función del tipo de impuesto a pagar.

Por supuesto, como se ha mencionado anteriormente, el valor catastral no debe confundirse con el valor de mercado, por lo que si los herederos deciden vender los bienes inmuebles, deben

Ejemplo de cálculo del valor de la propiedad

La regla es que para calcular el valor catastral es necesario multiplicar la renta catastral (revalorizada al 5%) por el coeficiente catastral indicativo de la categoría catastral del inmueble que se calcula.

El término “categoría catastral” designa ciertas categorías que definen el uso previsto de un inmueble. En total, hay seis categorías catastrales y están indicadas por las seis primeras letras del alfabeto (A,B,C,D,E,F) y dentro de ellas se pueden subdividir en varias subcategorías.