Que saber a la hora de comprar una finca urbana
Impuestos sobre la adquisición de viviendas particulares
Contenidos
- Impuestos sobre la adquisición de viviendas particulares
- ¿Qué hay que comprobar antes de comprar una vivienda?
- ¿Qué no debe faltar en una propuesta de compra?
- ¿Quién compra una propiedad y qué impuestos tiene que pagar?
- Impuesto de matriculación de la segunda vivienda
- Cálculo del impuesto de matriculación de la primera vivienda
- Impuestos sobre la compra de una segunda vivienda
Las ventajas de la “primera vivienda” le permiten pagar impuestos reducidos, tanto si la compra está sujeta al IVA como al impuesto de matriculación. En la siguiente sección explicamos cómo calcular los impuestos con ejemplos prácticos.
La desgravación fiscal por primera vivienda también se aplica a los accesorios de la vivienda, aunque se adquieran con una escritura independiente, pero posterior a la del inmueble al que sirven. La desgravación se aplica a las dependencias clasificadas en las categorías catastrales C/2 (almacenes y trasteros), C/6 (por ejemplo, garajes y cocheras) y C/7 (marquesinas cerradas o abiertas), limitándose a una dependencia en cada categoría. Así que si usted compra dos garajes apilados como C6 en uno de ellos no se puede utilizar los impuestos reducidos.
Los beneficios obtenidos al comprar una casa acogiéndose a las ventajas de la primera vivienda pueden perderse, con la consecuencia de que tendrá que pagar el impuesto “ahorrado”, intereses y una penalización del 30% del propio impuesto. Puede perder las prestaciones si:
¿Qué hay que comprobar antes de comprar una vivienda?
Antes de comprar una casa, será necesario: cerciorarse de quién es realmente el propietario; comprobar si hay hipotecas; comprobar los documentos urbanísticos; asegurarse de que los gastos de condominio han sido pagados por el propietario; y, por último, comprobar la clase energética.
¿Qué no debe faltar en una propuesta de compra?
Normalmente, la propuesta de compra debe ir acompañada del pago de una cantidad de dinero en concepto de “depósito”. Esta suma permanece “bloqueada” (y, por tanto, queda fuera de la disposición del comprador) durante todo el periodo de validez de la propuesta de compra.
¿Quién compra una propiedad y qué impuestos tiene que pagar?
Los impuestos que hay que pagar, según el caso, son el IVA, el impuesto de matriculación, el impuesto de actos jurídicos documentados y el impuesto hipotecario.
Impuesto de matriculación de la segunda vivienda
Si los herederos desean cambiar las participaciones que les han sido asignadas, primero deben presentar una declaración de herederos que cumpla las normas de la ley, y después pueden redactar una escritura para cambiar las participaciones de propiedad, cuyas transferencias deben justificarse mediante transferencias similares de dinero o por donación.
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Cálculo del impuesto de matriculación de la primera vivienda
Las ventajas de la “primera vivienda” le permiten pagar impuestos reducidos, tanto si la compra está sujeta al IVA como al impuesto de matriculación. En la siguiente sección explicamos cómo calcular los impuestos con ejemplos prácticos.
La desgravación fiscal por primera vivienda también se aplica a los accesorios de la vivienda, aunque se adquieran con una escritura independiente, pero posterior a la del inmueble al que sirven. La desgravación se aplica a las dependencias clasificadas en las categorías catastrales C/2 (almacenes y trasteros), C/6 (por ejemplo, garajes y cocheras) y C/7 (marquesinas cerradas o abiertas), limitándose a una dependencia en cada categoría. Así que si usted compra dos garajes apilados como C6 en uno de ellos no se puede utilizar los impuestos reducidos.
Los beneficios obtenidos al comprar una casa acogiéndose a las ventajas de la primera vivienda pueden perderse, con la consecuencia de que tendrá que pagar el impuesto “ahorrado”, intereses y una penalización del 30% del propio impuesto. Puede perder las prestaciones si:
Impuestos sobre la compra de una segunda vivienda
El catastro por dirección o por inmueble proporciona el nombre del propietario, los datos de renta del inmueble, el número de habitaciones y/o la superficie en metros cuadrados, según el tipo (por ejemplo, vivienda, habitaciones, oficina, metros cuadrados), renta catastral, categoría, clase.
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