Lo que debes saber administrador fincas

¿Cuánto gana un administrador de fincas?

2) no haber sido condenado por delitos contra la administración pública, la administración de justicia, la fe pública, la propiedad o cualquier otro delito no culposo para el que la ley prescriba penas de prisión de un mínimo no inferior a dos años y un máximo no inferior a cinco años;

El administrador también debe ejecutar los acuerdos de la asamblea, convocarla anualmente para la aprobación de las cuentas del condominio, velar por la observancia del reglamento del condominio, regular el uso de los bienes comunes y el disfrute de los servicios de interés común, de manera que se asegure el mejor disfrute posible a cada condómino, recaudar las contribuciones, realizar los actos conservatorios relativos a las partes comunes del edificio, efectuar los cumplimientos fiscales, encargarse de la llevanza de los registros y proporcionar, al propietario que lo solicite, un certificado relativo al estado de los pagos de las cargas de condominio y de los eventuales litigios en curso.

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Cómo encuadrar a un administrador de fincas

En primer lugar, hay que recordar que un administrador tiene funciones específicas y un mandato temporal. El mandato dura un año y debe ser reconfirmado cada vez por la asamblea con una resolución específica, en la que también debe indicarse el importe de su remuneración.

Pero, ¿y si queremos sustituirle y revocar el nombramiento antes de fin de año? Incluso entonces, el cambio sería posible, habría que considerar dos opciones: revocación con o sin “causa justa”:

De acuerdo con el art. 66 de la aplicación del código civil, los condóminos con un número mínimo de dos y que representen al menos una sexta parte de las milésimas, pueden solicitar que se convoque una junta extraordinaria al administrador, que dispone de 10 días para atender la solicitud.

Añadiría que hay que desconfiar de los administradores que, al final de su mandato anual, evitan hablar en la asamblea de su trabajo y no preguntan si hay observaciones y mejoras que proponer. La asamblea debe expresarse y elegir conscientemente nombrarlo también para el año siguiente.

Curso de administrador de comunidades de propietarios

Cuando existe una falta de confianza en un administrador de una comunidad de propietarios, la única forma de saber si ese sentimiento es fundado reside en la auditoría de la comunidad. Los costes de una auditoría de condominio varían en función del tamaño del condominio y como porcentaje del total del condominio.

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Problemas con los administradores de condominios a los que dirigirse

Las interminables asambleas, dirigidas por el administrador, previamente elegido por los propios condóminos, sirven para tratar situaciones concretas o generales, gestionar presupuestos y tomar decisiones de común acuerdo.

Las asambleas pueden ser ordinarias o extraordinarias. Los primeros son convocados por el administrador con al menos 5 días de antelación mediante una carta en la que se especifica la fecha, la hora y el lugar. Se trata de reuniones ordinarias que deben programarse al menos una vez al año.