Como saber si una finca pertenece al ayuntamiento
Agencia del Registro de la Propiedad
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El usuario debe presentar el formulario de solicitud de inspección del Modelo 310 en el mostrador. Los usuarios menos experimentados pueden utilizar el modelo 310 – simplificado. Los formularios también están disponibles en papel en las oficinas.
En las oficinas de la Conservatoria dei Registri Immobiliari de Milán, Nápoles, Roma y Turín, para las búsquedas relativas también al período anterior al 1 de enero de 1973, deberá presentarse un formulario 310 adicional en la sucursal (Milán 3 , Nápoles 3, Roma 3 y Turín 3).
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¿Cómo sé si un terreno es comunal o privado?
El catastro por dirección o por inmueble proporciona el nombre del propietario, los datos de renta del inmueble, el número de habitaciones y/o la superficie en metros cuadrados, según el tipo (por ejemplo, vivienda, habitaciones, oficina, metros cuadrados), renta catastral, categoría, clase.
¿Cómo sé de quién es la propiedad?
Si quiere saber quién es el propietario de una casa, puede utilizar uno de estos dos métodos alternativos: el primero (menos fiable) es ir al registro de la propiedad y pedir una encuesta catastral; el segundo es ir a la Agenzia delle Entrate y pedir una encuesta hipotecaria.
¿Cómo se consulta a los registros públicos de la propiedad?
Con el servicio telemático ‘Consulta Personal’, es posible consultar la base de datos hipotecaria, de forma gratuita y libre de impuestos, en relación con bienes inmuebles de los que el solicitante sea titular, incluso por cuota, del derecho de propiedad u otros derechos reales de goce.
Catastro inmobiliario
La vista catastral por dirección o por inmueble proporciona el nombre del propietario, los datos de renta del inmueble, el número de habitaciones y/o la superficie en metros cuadrados, según el tipo (por ejemplo, vivienda, habitaciones, oficina, metros cuadrados), renta catastral, categoría, clase.
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Encuesta catastral de la Agencia Tributaria con código fiscal
por una línea vertical correspondiente a la mediana del muro, de modo que cada uno de los colindantes ejerce sus derechos sobre la parte correspondiente a su propio edificio, como si se tratara de dos muros autónomos unidos entre sí, es decir, pro diviso comunión.
La presunción de comunidad prevista en el artículo 880 del Código Civil sólo afecta al muro medianero y no también al muro de contención entre parcelas desiguales que no se eleva por encima del nivel del terreno superior.
De hecho, esta norma, incluso en la hipótesis de que el muro sea común, legitima a cualquiera de los copropietarios a levantar el muro, debiendo correr con todos los gastos de construcción y conservación de la parte situada por encima del mismo.
Pasemos ahora a analizar la otra cuestión, a saber, la de los daños que podría causar a la veranda propia el hecho de que el vecino haya alterado parte de la impermeabilización que protege el muro en correspondencia con ella.
Es natural que, de producirse algún daño por infiltración, el vecino sea responsable del mismo en virtud del artículo 2053 del Código Civil, norma que regula precisamente la hipótesis en la que se producen daños por mantenimiento defectuoso de un edificio.
Contactar con el propietario
El catastro por dirección o por inmueble proporciona el nombre del propietario, los datos de renta del inmueble, el número de habitaciones y/o la superficie en metros cuadrados, según el tipo (por ejemplo, vivienda, habitaciones, oficina, metros cuadrados), renta catastral, categoría, clase.
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