Como saber si una finca es divisible

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La comunidad de bienes entre hermanos surge básicamente como consecuencia de dos hechos jurídicos: bien en virtud del fallecimiento de uno o ambos progenitores, es decir, por sucesión, en cuyo caso se habla de comunidad hereditaria, o bien en virtud de una compra a título oneroso (normalmente una venta) o gratuito (normalmente una donación), en cuyo caso se habla de comunidad ordinaria de bienes.

Por ejemplo, si tres hermanos poseen tres casas a partes iguales, después de la división cada uno de ellos poseerá una casa. En cambio, si los mismos hermanos fueran copropietarios a partes iguales de seis casas, tras la división cada hermano tendría derecho a dos casas.

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Reduciendo, en aras de la brevedad, el objeto a los bienes inmuebles únicamente, es fácil argumentar (simplificando) cómo, si el objeto de la división es un compendio de bienes inmuebles que pueden dividirse fácilmente (por ejemplo, un edificio entero de la comunidad de propietarios), la división se llevaría a cabo asignando a cada coheredero bienes inmuebles por un valor total igual o, si acaso, con una liquidación residual en efectivo para lograr una división equitativa.

La enumeración de estos recursos refleja el orden de preferencia que el legislador ha trazado para la disolución de la comunidad hereditaria en presencia de bienes que no son convenientemente divisibles. La venta por subasta sigue siendo, por tanto, la hipótesis extrema cuando los dos primeros criterios no son factibles.

El Tribunal Supremo ha confirmado la sentencia del tribunal de segunda instancia que, ante un compendio de bienes hereditarios formado por varios edificios todos ellos de carácter monumental y sujetos a una restricción de interés histórico-artístico, había decidido satisfacer los intereses de los coherederos asignando a cada uno de ellos un edificio completo.

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Cada uno de los dos hereda su parte, pero esta parte no se identifica con una porción específica de la propiedad, como, por ejemplo, el primer piso, el segundo piso o el sótano, sino que se aplica a la totalidad.

La Ley de Enjuiciamiento Civil permite a cualquier copropietario solicitar lo que se conoce como división judicial presentando una solicitud al tribunal a través de un abogado, en la que se pide al tribunal que encuentre la mejor solución.

Se trata de temas frecuentes que requieren un cierto comportamiento para darse cuenta de las intenciones de cada uno y que tienen por objeto aclarar las respectivas posiciones cuando se trata de cuestiones de herencia.

Prisión: debe tenerse en cuenta un espacio mínimo de tres metros cuadrados para garantizar la circulación normal, entendiéndose que ciertos factores compensatorios, si se dan conjuntamente, pueden permitir superar la presunción de violación del artículo 3 del CEDH

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El propio legislador, no sólo en materia fiscal, ha adoptado recientemente la técnica de hacer que una serie de definiciones de los términos utilizados en el texto legislativo precedan a la normativa. Por lo tanto, nada impide que el mismo término se utilice con distintos significados en diferentes textos legislativos, pero esto no favorece los intentos de reconstrucción sistemática.

El legislador resuelve unívocamente los contrastes doctrinales y jurisprudenciales, incluso entre distintas secciones del Tribunal de Casación, [Nota 2] a los efectos no sólo del Ici [Nota 3] sino también del IVA, del impuesto sobre la renta, del impuesto de matriculación y de todo perfil normativo, ya sea relativo a la base imponible, al tipo aplicable o a la valoración automática sobre una base tabular.

Se propone reconstruir en primer lugar un concepto unitario, a efectos fiscales, de las tierras agrícolas. A continuación, definir a efectos fiscales el concepto de accesorios de las tierras agrícolas, con especial atención a las construcciones.