Como saber si la seguridad ha subastado mi finca
Comprar en subasta y revender
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Sin embargo, antes de decidirse a comprar una propiedad en subasta debe tener en cuenta que puede haber varios tipos de problemas que disminuyan significativamente el valor de la propiedad: abusos del edificio, ocupantes que se niegan a marcharse, deudas pendientes con el condominio.
En el caso de la subasta sin remate, deberá presentarse en la Secretaría del Tribunal una oferta en sobre cerrado y una letra de cambio bancaria que cubra el 10% del precio del remate. Si la oferta se considera inadecuada, se devuelve el depósito.
En primer lugar, le aconsejamos que no vaya directamente a por la primera oportunidad de subasta que le parezca ventajosa. Reserve algo de tiempo para observar las subastas sin participar, de modo que comprenda mejor los mecanismos que determinan su funcionamiento.
Los asesores inmobiliarios se encargan entonces de obtener de todos los acreedores implicados un documento de renuncia a la escritura, que asegura al comprador de los riesgos derivados de la deuda original.
Casas de subastas
Sin embargo, antes de decidirse a comprar una propiedad en subasta debe tener en cuenta que puede haber varios tipos de problemas que disminuyan significativamente el valor de la propiedad: abusos del edificio, ocupantes que se niegan a marcharse, deudas pendientes con el condominio.
En el caso de la subasta sin remate, deberá presentarse en la Secretaría del Tribunal una oferta en sobre cerrado y una letra de cambio bancaria que cubra el 10% del precio del remate. Si la oferta se considera inadecuada, se devuelve el depósito.
En primer lugar, le aconsejamos que no vaya directamente a por la primera oportunidad de subasta que le parezca ventajosa. Reserve algo de tiempo para observar las subastas sin participar, de modo que comprenda mejor los mecanismos que determinan su funcionamiento.
Los asesores inmobiliarios se encargan entonces de obtener de todos los acreedores implicados un documento de renuncia a la escritura, que asegura al comprador de los riesgos derivados de la deuda original.
Comprar una casa en una subasta entraña riesgos
Pero, ¿qué hay que tener en cuenta al comprar una casa en una subasta y por qué contar con el apoyo de un agente inmobiliario? ¿Cuáles son las ventajas de una operación de este tipo, a qué hay que prestar atención y cómo elegir el inmueble adecuado? Averigüémoslo juntos.
Un comprador que no esté familiarizado con toda la legislación relativa a las ventas en subasta podría caer en la tentación de ofrecer un precio demasiado bajo y ver cómo la compra sale adelante por un error que una agencia inmobiliaria nunca cometería. Comprar una casa en subasta a través de una agencia significa, por tanto, disponer de asesoramiento constante durante todo el proceso de compra y de profesionales capaces de intervenir de forma adecuada en caso de litigio, por no hablar del ahorro de tiempo y energía para el comprador.
Portal público de ventas
Además del deudor, no podrán hacer ofertas de compra las personas indicadas en el artículo 1471 del Código Civil, como los administradores de bienes del Estado, el juez de la ejecución, el depositario de los bienes embargados, el funcionario judicial que haya practicado el embargo.
La prohibición frente al deudor también se aplica si éste la ofrece a través de un tercero, siempre que se trate de una interposición ficticia y el tercero sea un mero testaferro del deudor; en cambio, se considera que la hipótesis de interposición real, en la que el tercero adquiere el bien pagándolo con su propio dinero, al tiempo que se obliga a revenderlo al deudor en virtud de un pacto de reventa, es ajena a la razón de ser de la prohibición.
El segundo párrafo de la norma, por su parte, identifica la hipótesis de ineficacia de la oferta, sanción que conlleva para el oferente la prohibición de participar en la venta y que es equiparada por el legislador con la no presentación de la propia oferta.
La obligación del licitador de declarar su residencia o domicilio electo en el municipio donde el tribunal tenga su sede, en virtud del artículo 174 de las disposiciones de la Ley de Enjuiciamiento Civil, permanece intacta, so pena de notificación al secretario judicial de cualquier providencia que le concierna.
