Como saber los metros de una finca
Cálculo de los metros cuadrados de la habitación
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Por una razón muy sencilla: para comprobar que determinados impuestos que debe pagar están calculados correctamente. Algunos de ellos, de hecho, aplican el tipo precisamente en función de la superficie catastral.
Sin embargo, hay que decir que cuando se solicita un catastro, la superficie catastral aparece en los datos de los inmuebles de las categorías catastrales A (casas, chalets, casas de campo), B (oficinas públicas, hospitales, bibliotecas, …) y C (tiendas, almacenes, …).
Puede solicitar “ver por tema”, para saber qué propiedades posee, o “ver por propiedad” para conocer todos los datos catastrales (actuales e históricos) y el plano de una propiedad.
El método de cálculo consiste en pagar una tasa (fijada por el ayuntamiento) por metro cuadrado, pero debe aplicarse al 80% de la superficie catastral total (incluidas las zonas sin cubrir).
¿Dónde puedo encontrar las medidas de la casa?
En caso de venta de un inmueble, el propietario puede facilitar directamente a la agencia inmobiliaria el documento, solicitándolo gratuitamente en las ventanillas públicas del registro de la propiedad, que acredite que tiene un derecho real sobre el inmueble en cuestión.
¿Cómo saber los metros cuadrados de tu casa?
El número de metros cuadrados aparecerá en los visados (que pueden ser consultados por los profesionales a través del portal Hermana y por los propietarios a través de Fisconline) junto con los datos identificativos de la finca (sección urbanística, hoja, parcela, subparcela, municipio) y los datos de clasificación (zona censal y posible microzona, ….
Cálculo del metro cuadrado rectangular
Tomemos como ejemplo la Zona 1 (Fracciones Suburbanas/Sur), que incluye S.Giorgio y S. Maria a Colonica, Paperino, Iolo, Vergaio, Tavola, Casale y Fontanelle… ¿No le parece demasiado grande para ser muy preciso? A nosotros sí… Por no hablar del hecho de que hemos agrupado zonas en fuerte expansión (como Vergaio y S. Giorgio) con muchos edificios nuevos y zonas saturadas con una demanda local predominante (como Casale).
De hecho, tanto el valor en euros/m² como el cálculo de los criterios de mérito son parámetros que pueden “variar” en función de la finalidad de la valoración (pueden calcularse o interpretarse de forma subjetiva) y de quién la realice (particular, perito, agente inmobiliario, experto bancario).
Hasta ahora sólo nos hemos ocupado de las denominadas viviendas “vacías”, pero es posible que desee valorar una vivienda alquilada. En este caso, creo que ya lo sabes, se trata de cuantificar el “daño” o pérdida de valor (los inmuebles alquilados siempre valdrán menos que los “vacíos”, aunque tengan un rendimiento muy alto).
Cómo medir una habitación
También se denomina “espacio comercial vendible” (SCV). El metro cuadrado comercial permite calcular el valor de una vivienda teniendo en cuenta la relación euro/metro cuadrado en una zona determinada.
Para calcular la superficie comercial de un inmueble no basta con sumar las superficies de habitaciones y aparatos, sino que hay que utilizar coeficientes adecuados (porcentajes). La Agencia Tributaria ha elaborado una guía especial sobre cómo hacerlo.
A su vez, las estancias auxiliares se dividen en directas (por ejemplo, baños, armarios, entradas, pasillos, trasteros) e indirectas (sótanos, garajes, buhardillas, trasteros). Las habitaciones indirectas forman parte de las denominadas dependencias.
Cálculo de metros cuadrados en línea
Para calcular las superficies de las zonas descubiertas y de las dependencias, se realizan algunas correcciones haciendo referencia a la denominada superficie ponderada. A continuación, su superficie real se multiplica por coeficientes de mérito especiales, que varían en función del uso.
arco. Carmen GranataArquitecta, periodista independiente, bloguera y youtuber. Creé Guida per Casa en 2015 para compartir mis conocimientos profesionales sobre todo lo que gira en torno al mundo del hogar: obras, amueblamiento, normativa, mercado inmobiliario, bricolaje, jardinería.Por el mismo tema
