Como saber la valoración catastral de mi finca
Rendimiento del registro de la propiedad
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En este artículo trataremos de entender mejor qué es el valor catastral y cómo debe calcularse. A este respecto, también haremos una distinción entre casas, comercios y terrenos y veremos cómo proceder en caso de herencia.
Para calcular el valor catastral de los terrenos no edificables, es decir, los terrenos agrícolas, hay que revalorizar la denominada renta dominical en un 25% y multiplicarla por el coeficiente 90.
Se entiende que la superficie es la comercial, mientras que las cotizaciones euro/m² pueden encontrarse consultando la base de datos de cotizaciones inmobiliarias de la Agenzia delle Entrate, o haciendo una consulta en agencias inmobiliarias locales o consultando sitios web especializados.
El precio de compra indicado en el documento notarial debe coincidir siempre con el llamado “valor normal”, determinado por la Agenzia delle Entrate: en caso de discrepancia considerable, esta última puede llevar a cabo investigaciones y usted se arriesga a fuertes sanciones.
¿Cómo averiguar el valor catastral de un inmueble?
El valor catastral se obtiene multiplicando la anualidad catastral (indicada en el título de propiedad) revalorizada en un 5% por un determinado coeficiente establecido por ley y que varía en función de la categoría catastral del mismo inmueble.
¿Cómo calcular gratuitamente la renta catastral de un inmueble?
Un ejemplo de fórmula para calcular la anualidad catastral (en el caso de una primera vivienda perteneciente a la categoría A/2) puede ser el siguiente:
Rendimiento catastral piso 100 m2
Se trata de un valor que se utiliza principalmente para determinar el valor catastral de un inmueble, necesario a efectos del cálculo de diversos impuestos (IMU, impuesto de hipotecas, etc.) y también en el caso de posibles herencias o donaciones.
Para calcular correctamente la anualidad catastral es necesario realizar unas sencillas operaciones matemáticas que consisten, en definitiva, en multiplicar el tamaño de la finca por un valor numérico concreto, elaborado por la Agenzia delle Entrate e del Territorio y recogido en las tablas catastrales.
Agencia de recaudación del valor de la propiedad
El valor catastral de una segunda vivienda se calcula multiplicando la anualidad catastral revalorizada en un 5 % por el coeficiente de 120. Para mantener el mismo ejemplo anualidad 900 euros revalorización 945, multiplicado por 120 valor catastral total 113.400 euros.
El valor catastral también es la base imponible en el caso de los impuestos de sucesiones y donaciones, aunque en estas circunstancias también intervienen distintos factores, como el grado de parentesco y las distintas deducciones.
Valor catastral de la propiedad
Para calcular el valor catastral, cuyas reglas profundizaremos en este artículo, partimos de la anualidad catastral del año de referencia, que varía en función de la categoría catastral a la que pertenezca el inmueble, y le aplicamos un multiplicador determinado; veamos en detalle cómo hacerlo.
Luego tenemos las categorías que indican los bienes inmuebles de uso especial o particular, que incluyen, por ejemplo, bancos, estaciones de transporte y edificios destinados al culto público. También en este caso tenemos tres categorías catastrales:
Primero, por tanto, hay que revalorizar la anualidad catastral en un 5%, y después aplicar el coeficiente de referencia que establece la ley y que varía en función de la categoría catastral a la que pertenezca.
