Como saber la superficie total de una finca

Superficie catastral y comercial

Mientras que para el cálculo de la superficie comercial, paredes, balcones, áticos, sótanos, etc., valorados según diferentes incidencias porcentuales, la superficie del suelo se obtiene calculando únicamente la superficie del piso, que, para cada planta por encima o por debajo del nivel del suelo, se mide a lo largo del perímetro interno de las paredes y tabiques y se mide a una altura convencional de 1,50 metros desde el nivel del suelo.

Como hemos visto, la superficie del suelo se define como el espacio interior del que se dispone, excluyendo las paredes. Pero a menudo un inmueble cuenta también con espacios exteriores, como balcones, sótanos y aparcamientos, que se incluyen en el cálculo de la superficie comercial (para calcularlo, no hay que sumarlos simplemente al resto de superficies, sino que hay que hacer “correcciones” según determinados parámetros indicados por la Agencia Tributaria).

110 metros cuadrados comerciales cuántos transitables

A partir del 9 de noviembre de 2015, los levantamientos catastrales contienen un dato importante: la superficie catastral expresada en metros cuadrados del inmueble. Se trata de una importante innovación incluida en la tan esperada reforma del Registro de la Propiedad. Intentemos comprender cómo la Oficina del Registro de la Propiedad introduce estos datos en los estudios catastrales.

Para el pago de la TARI (Tassa sui Rifiuti), en cambio, se cuentan los metros cuadrados netos de las superficies exteriores, como balcones y terrazas. Estos datos, que pueden obtenerse mediante un estudio catastral, proporcionan la correspondiente renta catastral, indispensable para el pago del impuesto.

Ejemplo de cálculo de la superficie bruta

Por una razón muy sencilla: para comprobar que determinados impuestos que debe pagar están calculados correctamente. Algunos de ellos, de hecho, ven el tipo aplicado precisamente en función del valor de la superficie catastral.

También hay que mencionar que cuando se solicita un estudio catastral, la superficie catastral aparece en los datos de los inmuebles de las categorías catastrales A (casas, chalets, casas de campo), B (oficinas públicas, hospitales, bibliotecas, …) y C (tiendas, almacenes, …).

Puede solicitar “vistas por tema” para saber qué propiedades tiene, o “vistas por propiedad” para conocer todos los datos catastrales (actuales e históricos) y el plano de una propiedad.

El método de cálculo requiere el pago de una tasa (fijada por el municipio) por metro cuadrado, pero esta tasa debe aplicarse al 80% de la superficie catastral total (incluidas las zonas no cubiertas).

Estudio catastral de la oficina del registro de la propiedad

También se denomina “superficie comercial vendible” (SCV). El metro cuadrado comercial permite calcular el valor de una vivienda, teniendo en cuenta la relación entre el euro y el metro cuadrado en una zona determinada.

Para calcular la superficie comercial de un inmueble, no basta con sumar las superficies de las habitaciones y los aparatos, sino que hay que utilizar los coeficientes adecuados (porcentajes). La Agencia Tributaria ha elaborado una guía especial sobre cómo hacerlo.

A su vez, las estancias auxiliares se dividen en directas (por ejemplo, baños, armarios, entradas, pasillos, cuartos traseros) e indirectas (sótanos, garajes, cocheras, áticos, trasteros). Las habitaciones indirectas forman parte de las llamadas dependencias.