Como saber la finca registral de una vivienda
Encuesta catastral de la Agencia Tributaria con código fiscal
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La vista catastral por dirección o por inmueble proporciona el nombre del propietario, los datos de la renta del inmueble, el número de habitaciones y/o la superficie en metros cuadrados, según el tipo (por ejemplo, vivienda, habitaciones, oficina, metros cuadrados), la renta catastral, la categoría, la clase.
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¿Cómo localizar a todos los propietarios de un inmueble?
Para obtener los datos personales del propietario de un inmueble, basta con solicitarlos a la Agencia Tributaria o a una oficina local del registro de la propiedad. No es necesario justificar la solicitud, ya que la legislación italiana permite a cualquier persona realizar el procedimiento conocido como encuesta catastral.
¿Cómo se rastrea el título?
Si pierde el título de propiedad, sólo tiene que ir al notario que lo redactó y pedir una copia. El notario intervendrá tanto en los casos en que la escritura se refiera a una compraventa como en los casos de donación y herencia.
Búsquedas gratuitas en el registro de la propiedad
A diferencia de la vista catastral, la vista hipotecaria (también conocida como hipocatástrofe) permite ver la lista de transcripciones, inscripciones y anotaciones relativas a un bien inmueble concreto o a una persona concreta (ya sea física o jurídica).
Hay que recordar, de hecho, que la Conservación debe gestionar registros de la propiedad “públicos”, en el sentido de que la información (de carácter “público”) que posee debe ponerse a disposición de cualquiera que la solicite.
Para cumplir ambas funciones, el legislador ha previsto que toda escritura y documento privado que modifique el estado de una propiedad debe transcribirse necesariamente en los registros públicos del Conservatorio para que puedan estar a disposición de terceros.
El artículo 2658 del Código Civil establece que “La parte que solicite la transcripción del título deberá presentar una copia certificada del mismo ante el Registrador de la Propiedad, si se trata de escrituras o sentencias públicas, y, si se trata de escrituras privadas, deberá presentar el original, salvo que esté depositado en un archivo público o en los registros de un notario. En este caso, bastará la presentación de una copia certificada por el archivero o el notario público, en la que conste que el escrito cumple los requisitos del artículo anterior”.
Encuesta catastral en línea
En el primer caso, para solicitar un levantamiento catastral, hay que acudir al funcionario de ventanilla y decirle datos concretos como el folio, la parcela y el sub. Si no conoce estos datos, aún puede recuperarlos a través de la casa vecina.
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Catastro
Las amnistías de construcción ayudan a regularizar una propiedad desde el punto de vista urbanístico y de la construcción cuando el ayuntamiento emite una Concessione in Sanatoria. Ha habido tres amnistías: en 1985, en 1994 y en 2003.
En presencia de transformaciones significativas del inmueble es necesario indicar en la escritura los respectivos títulos de autorización/habilitación bajo los cuales fueron realizadas (por ejemplo, demoliciones y reconstrucciones, fraccionamientos, renovaciones “pesadas”, ampliaciones, elevaciones, etc.);
Establecía la obligación de citar los datos de las licencias ordinarias de obras y de las amnistías en las escrituras entre vivos relativas a los edificios cuya construcción se inició después de la entrada en vigor de la Ley 47/85, es decir, después del 17 de marzo de 1985.
