Como saber el valor de una finca

Valor de la tierra agrícola por m2

Si ha heredado un terreno y tiene que hacer una herencia o está pensando en comprarlo, quizá para iniciar en él una pequeña explotación agrícola, sin duda tendrá que calcular su valor catastral. ¿Cómo se hace? Y, sobre todo, ¿para qué sirve? Aquí tiene información útil.

Si desea vender o comprar un terreno, sea cual sea su propósito, póngase en contacto con una agencia inmobiliaria de confianza de la zona que le interese. Los profesionales que trabajan allí podrán facilitarle todos los documentos (visados, anualidades y valor catastral) que necesite.

Cálculo en línea del valor del suelo

Un mecanismo similar funciona también cuando ninguna agrupación (incluidas las 5 OTE especializadas) alcanza el requisito de especialización (cuota de AD superior a 2/3 de la AD total de la explotación). En este caso hablamos de explotaciones con OTEs mixtas, que según el régimen de la UE dan lugar a tres OTEs generales:

En las OTE mixtas 6 y 7, las explotaciones se definen como parcialmente dominantes si sólo una agrupación alcanza la cuota de 1/3 del total de PE de la explotación. Si, por el contrario, hay dos agrupaciones, la OTE mixta asume la doble denominación de las dos agrupaciones presentes.

En el OTE 1 – explotaciones especializadas en cultivos herbáceos, los dos antiguos OTE principales, identificados como 13 y 14, pasan a tener los códigos 15 y 16, respectivamente. El OTE 15 conserva sus tres OTE particulares (con los códigos 151, 152 y 153); mientras que en el OTE 16 se producen varios cambios: los OTE 161 y 163 corresponden perfectamente a los antiguos OTE particulares 141 y 143. La OTE 162, en comparación con la antigua OTE 142, también incluye semillas oleaginosas y proteaginosas. La antigua OTE 144, que anteriormente estaba subdividida en tres OTE particulares, se ha suprimido en el régimen actual y las antiguas subdivisiones se han rebajado al nivel de las OTE particulares 164, 165 y 166 (antiguos códigos OTE 1411, 1442 y 1443) respectivamente.

Valor del bosque por metro cuadrado

La decisión de basar la PAC en el apoyo a los precios y en la alteración artificial de los equilibrios del mercado se deriva de esta visión monofuncional de la agricultura, así como del objetivo prioritario de la seguridad alimentaria, entendida entonces en términos exclusivamente cuantitativos.

Por último, todas las formas de sustitución de los factores de producción por insumos internos deben clasificarse como casos para un estudio más detallado, con referencia en particular a la producción de energía, la reutilización del estiércol animal con fines de fertilización y las nuevas formas de rotación y rotación de cultivos.

Por supuesto, muchos otros tipos de iniciativa empresarial pueden referirse y clasificarse dentro de las tres direcciones principales de diversificación esbozadas anteriormente. Además, existe abundante documentación al respecto, tanto en lo que se refiere a repertorios de experiencias de diversificación (5), como a la valorización y difusión de buenas prácticas (6).

(5) Véanse los volúmenes de la bibliografía de Sotte F., Finocchio R. (2006), van der Ploeg, J.D., Long A., Banks J. (2002), Stassart P. (1999), van Broekhuizen R. y otros (1997), Movimento Giovanile Coldiretti (1999).

Cómo calcular el valor de una empresa

El método teórico de los flujos de caja considera como variable básica para estimar el capital económico de una empresa los flujos de caja dados, para cada ejercicio, por la diferencia entre ingresos y gastos monetarios, donde los primeros pueden deberse a cobros por ingresos de explotación, créditos, ampliaciones de capital social, asunción de deudas financieras, desinversiones, mientras que los segundos pueden deberse a pagos por adquisición de factores de producción, concesión de préstamos, reembolsos de capital social, reembolsos de deudas financieras y nuevas inversiones realizadas por la empresa.

Esta deficiencia constante de los métodos teóricos obliga, por tanto, a utilizar métodos simplificados. Estos métodos se derivan de los teóricos a los que se hacen las simplificaciones apropiadas; estas simplificaciones son principalmente inherentes:

Los flujos considerados por este método son los que dejan en equilibrio la situación financiera de la empresa; las simplificaciones adoptadas son, por tanto, en el horizonte temporal y en la utilización, en lugar de un flujo financiero total (Ingresos – Gastos), de un flujo parcial disponible.