Como saber el valor catastrar de una finca
Cálculo gratuito de la renta catastral
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Sólo tiene que introducir la categoría catastral a la que pertenece y la renta catastral no valorada, que puede consultar en su última declaración de la renta o en el catastro (en el caso de los terrenos agrícolas, se denomina renta catastral no valorada).
Con la Ley 214/2011 (que convirtió en ley el “Decreto Monti” de 6 de diciembre de 2011), se modificaron al alza los multiplicadores catastrales para el cálculo del IMU, el impuesto municipal sobre bienes inmuebles que sustituyó al lICI, así como el TASI.
Por otro lado, los multiplicadores catastrales a utilizar a efectos del impuesto de matriculación, del impuesto hipotecario y del impuesto catastral en las compraventas de inmuebles y del impuesto de sucesiones en las herencias no han variado desde la última actualización de 2006, por lo que el contribuyente deberá calcular dos valores catastrales diferentes en función del tipo de impuesto a pagar.
Por supuesto, como se ha mencionado anteriormente, el valor catastral no debe confundirse con el valor de mercado, por lo que si los herederos deciden vender un bien inmueble, deben tener en cuenta lo siguiente
¿Cómo conocer gratuitamente la renta catastral de un inmueble?
De hecho, conectándose al Servizio Consultazione Rendite Catastali de la Agenzia delle Entrate e introduciendo los identificadores catastrales del inmueble, es posible, de forma totalmente gratuita, conocer tanto el valor de la anualidad catastral como otros datos que explicaremos más adelante.
¿Dónde se puede consultar la renta catastral de un inmueble?
La anualidad catastral puede obtenerse solicitando una vista del inmueble en la oficina correspondiente de la Agenzia delle Entrate, o consultando su servicio telemático.
Cálculo en línea del valor catastral
En este artículo intentaremos comprender mejor qué se entiende por valor catastral y cómo debe calcularse. A este respecto, también haremos una distinción entre casas, comercios y terrenos y veremos cómo proceder en caso de herencia.
Para calcular el valor catastral de los terrenos no edificables, es decir, los terrenos agrícolas, hay que revalorizar la denominada renta dominical en un 25% y multiplicarla por el coeficiente 90.
Se entiende que la superficie es la comercial, mientras que las cotizaciones euro/m² pueden encontrarse consultando la base de datos de cotizaciones inmobiliarias de la Agenzia delle Entrate, o haciendo una consulta en agencias inmobiliarias locales o consultando sitios web especializados.
El precio de compra indicado en el documento notarial debe coincidir siempre con el llamado “valor normal”, determinado por la Agenzia delle Entrate: en caso de discrepancia considerable, esta última puede llevar a cabo investigaciones y usted se arriesga a fuertes sanciones.
Cálculo de la renta catastral
La regla es que para calcular el valor catastral es necesario multiplicar la anualidad catastral (revalorizada al 5%) por el coeficiente catastral indicativo de la categoría catastral del inmueble que se está calculando.
El término “categoría catastral” designa determinadas categorías que definen el uso previsto de una propiedad. En total, hay seis categorías catastrales y se indican con las seis primeras letras del alfabeto ( A,B,C,D,E,F) y dentro de ellas pueden subdividirse en varias subcategorías.
Valor catastral de la propiedad
En términos generales, el valor catastral se obtiene multiplicando la renta catastral por una revalorización determinada en función del uso del inmueble y por un coeficiente determinado por la categoría catastral a la que pertenece.
Por ejemplo, el valor catastral de los edificios de uso residencial (distintos de la “primera vivienda”) se determina multiplicando la anualidad catastral (revalorizada en un 5%) por el coeficiente 120. Valor catastral = renta catastral x 1,05 x 120.
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