Como saber el valor catastral de una finca urbana

Cálculo de la renta catastral

Para proceder al cálculo, como se explica más adelante en el artículo, el contribuyente debe conocer la “categoría catastral”, que identifica el uso previsto del inmueble, y la “anualidad catastral”, que representa su valor fiscal.

La anualidad catastral bruta representa el valor fiscal atribuido por la Agencia Tributaria al inmueble, en función de parámetros específicos como la ubicación, el nivel de acabado, el equipamiento, el tamaño y el número de habitaciones.

La fórmula anterior muestra cómo calcular el valor catastral de un inmueble, partiendo de la Rendita y la Categoría presentes en la vista catastral, y utilizando los índices de la tabla siguiente.

DESCARGO DE RESPONSABILIDAD: aunque la información contenida en este artículo es precisa y exhaustiva, se publica únicamente con fines informativos y no puede sustituir en ningún caso al asesoramiento profesional especializado al que se remite el lector. Encontrará información más detallada en las páginas de Política y Exención de responsabilidad.ANTERIOR ” El valor del precioSiguienteEl notario: cuánto cuesta y cómo encontrarlo “

Ejemplo de cálculo del valor de la propiedad

En general, el valor catastral se obtiene multiplicando la renta catastral por una revalorización determinada en función del uso del inmueble y por un coeficiente determinado por la categoría catastral a la que pertenece.

Por ejemplo, el valor catastral de los edificios de uso residencial (distintos de la “primera vivienda”) se determina multiplicando la anualidad catastral (revalorizada en un 5%) por el coeficiente 120. Valor catastral = renta catastral x 1,05 x 120.

El almacenamiento o acceso técnico es estrictamente necesario para el fin legítimo de permitir el uso de un servicio específico explícitamente solicitado por el abonado o usuario, o con el único fin de llevar a cabo la transmisión de una comunicación a través de una red de comunicaciones electrónicas.

Alquiler catastral de inmuebles

El cálculo de la anualidad catastral suele realizarlo el topógrafo o arquitecto que diseñó el inmueble o realizó el proyecto de modificación/renovación. A continuación, el cálculo lo realiza una persona cualificada que propone una anualidad a la Agencia Tributaria, que dispone de un año para rectificarla/modificarla o adherirse al valor propuesto.

El cálculo de la anualidad catastral de los inmuebles urbanos, o al menos de la mayor parte de ellos, se realiza multiplicando un primer factor consistente en el tamaño del inmueble (expresado en metros cuadrados y/o habitaciones según las categorías catastrales) por un segundo factor consistente en un valor numérico predeterminado por la Agencia Tributaria contenido en las tablas de valoración que son específicas, y por tanto diversificadas, para cada zona de Italia.

Además, esta facilidad, reservada únicamente a los particulares, permite la aplicación del mecanismo de valoración automática, que excluye a la Agencia Tributaria de la facultad de proceder a la tasación del valor real del inmueble en el caso de que el valor o la contraprestación del mismo sea considerado por ella como no congruente.

Valor catastral y valor de mercado

Para las demás categorías, le remito a la página de la Wikipedia donde están todas enumeradas. Si no conoces los datos catastrales de una vivienda, puedes seguir las indicaciones de este artículo y de este otro post, donde también te ilustramos sobre cómo descargar en formato PDF el plano catastral de tu propio inmueble, o el de otras personas, cuyo código fiscal conoces.

Antes de empezar a ilustrar cómo utilizar la herramienta para calcular el valor catastral o fiscal de los edificios y terrenos, resumiré los pasos a seguir para obtener los datos catastrales de la página web de Agenzie delle Entrate.