Como saber el valor catastral de una finca con referencia

Valor de mercado de la propiedad

En general, el valor catastral se obtiene multiplicando la renta catastral por una revalorización determinada en función del uso del inmueble y por un coeficiente determinado por la categoría catastral a la que pertenece.

Por ejemplo, el valor catastral de los edificios de uso residencial (distintos de la “primera vivienda”) se determina multiplicando la anualidad catastral (revalorizada en un 5%) por el coeficiente 120. Valor catastral = renta catastral x 1,05 x 120.

El almacenamiento o acceso técnico es estrictamente necesario para el fin legítimo de permitir el uso de un servicio específico explícitamente solicitado por el abonado o usuario, o con el único fin de llevar a cabo la transmisión de una comunicación a través de una red de comunicaciones electrónicas.

Valor catastral de la propiedad

El valor catastral y el valor comercial (o valor de mercado) de los inmuebles no son lo mismo: cuando se negocia la compraventa de un inmueble para uso residencial (vivienda), normalmente debe tenerse en cuenta el valor catastral y no el valor establecido durante la compra, que se define como valor comercial.

La revalorización del valor catastral se realiza como factor de protección para el propietario, teniendo en cuenta que, con el tiempo, los inmuebles aumentan de valor según la evolución de los precios del mercado.

Categoría catastralValor multiplicadorEdificios de viviendas con desgravación para la primera vivienda115,5Edificios de viviendas pertenecientes a las categorías A y C, excepto A/10 y C/1126Edificios de viviendas pertenecientes a la categoría A/10 (oficinas)63Edificios de viviendas pertenecientes a la categoría B176,4Edificios de viviendas pertenecientes al grupo D63Edificios de viviendas pertenecientes al grupo C/1 (establecimientos comerciales)42,84Edificios de viviendas pertenecientes al grupo E42,84Terrenos agrícolas (sujetos a una renta dominante)112,5

Agencia de ingresos del valor de la propiedad

En general, el valor catastral se obtiene multiplicando la renta catastral por una revalorización determinada en función del uso del inmueble y por un coeficiente determinado por la categoría catastral a la que pertenece.

Por ejemplo, el valor catastral de los edificios de uso residencial (distintos de la “primera vivienda”) se determina multiplicando la anualidad catastral (revalorizada en un 5%) por el coeficiente 120. Valor catastral = renta catastral x 1,05 x 120.

El almacenamiento o acceso técnico es estrictamente necesario para el fin legítimo de permitir el uso de un servicio específico explícitamente solicitado por el abonado o usuario, o con el único fin de llevar a cabo la transmisión de una comunicación a través de una red de comunicaciones electrónicas.

Valor catastral de las tierras agrícolas

Sólo tiene que introducir la categoría catastral a la que pertenece y la renta catastral no valorada, que puede consultar en su última declaración de la renta o en el registro de la propiedad (en el caso de los terrenos agrícolas, se denomina renta catastral no valorada).

Con la Ley 214/2011 (que convirtió en ley el “Decreto Monti” de 6 de diciembre de 2011), se modificaron al alza los multiplicadores catastrales para el cálculo del IMU, el impuesto municipal sobre bienes inmuebles que sustituyó al lICI, así como el TASI.

Por otro lado, los multiplicadores catastrales a utilizar a efectos del impuesto de matriculación, del impuesto hipotecario y del impuesto catastral en las ventas de inmuebles y del impuesto de sucesiones en las herencias no han variado desde la última actualización de 2006, por lo que el contribuyente debe calcular dos valores catastrales diferentes en función del tipo de impuesto a pagar.

Por supuesto, como se ha mencionado anteriormente, el valor catastral no debe confundirse con el valor de mercado, por lo que si los herederos deciden vender los bienes inmuebles, deben