Como saber el linde de una finca
Obligaciones del vecino
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En la vida cotidiana, apenas percibimos su existencia: se trata de mojones, bolardos y otras señales convencionales colocadas por los topógrafos en los bosques, en los bordes de las carreteras y en los edificios. En este contexto se pueden distinguir dos tipos de puntos:
Los puntos límite definen el curso de una frontera. Las conexiones entre puntos limítrofes vecinos representan el límite real. En este contexto, se distingue entre límites estatales, cantonales, municipales y territoriales.
Los puntos límite se marcan en el terreno mediante mojones: piedras de granito, sellos de latón, tubos, demarcaciones de plástico o cruces talladas en piedra. Los límites estatales, cantonales y municipales suelen ser muy visibles; en muchos casos también están decorados con fechas y escudos.
¿Cómo dibujar un límite?
Por lo tanto, en esencia, para conocer los límites de una propiedad, es necesario recurrir a los mapas catastrales disponibles en la agencia inmobiliaria o por medios legales.
¿Cómo encontrar a los vecinos de un terreno?
En este caso, es posible solicitar un estudio catastral de Google Maps, es decir, buscar una propiedad en Google Maps o Google Earth y obtener las parcelas catastrales de Google Maps.
¿Quién controla las fronteras?
La policía de fronteras es un servicio policial y una especialidad que consiste en el control de las personas que pasan por un paso fronterizo nacional y la seguridad de la frontera correspondiente.
Ajuste de los límites
El efecto reivindicatorio de la norma de deslinde no modifica el carácter petitario de la acción, por lo que, a los efectos de la orden de liberación de la porción de propiedad disputada, no es necesario averiguar el origen ilícito de la posesión correspondiente.
La acción de deslinde, si bien tiene una naturaleza reconocedora, en tanto que pretende eliminar la incertidumbre en cuanto a la delimitación entre parcelas, ajustando la situación de hecho a la legal, tiene un efecto recuperatorio que no altera la citada naturaleza, sino que conlleva la obligación de liberar lo que se ha poseído ilícitamente.
En cuanto a la identificación del límite entre dos parcelas, sólo la falta o insuficiencia de indicaciones concretas, deducibles de los respectivos títulos de procedencia, justifica el recurso a otros medios de prueba.
En cuanto a la regulación de los linderos, el artículo 950 del Código Civil permite al tribunal recurrir al sistema de constatación mediante mapas catastrales sólo en caso de falta objetiva y absoluta de pruebas capaces de determinar el lindero con certeza, ya que en esta materia los mapas catastrales constituyen sólo un elemento probatorio subsidiario. Por lo tanto, cuando otras pruebas permiten identificar el límite real, dichas pruebas prevalecen sobre los datos extraídos de los mapas catastrales y la referencia a ellos debe considerarse innecesaria.
Cómo encontrar la cartografía del terreno
La encuesta catastral por dirección o por inmueble proporciona el nombre del propietario, los datos de la renta del inmueble, el número de habitaciones y/o la superficie en metros cuadrados, según el tipo (por ejemplo, vivienda, habitaciones, oficina, metros cuadrados), la renta catastral, la categoría, la clase.
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Como saber el linde de una finca en línea
El Catastro se define como particulado precisamente por la característica subdivisión del territorio en parcelas. Cada parcela tiene su propio número de identificación. En las hojas del mapa catastral, además, la numeración de las parcelas va del 1 al infinito, moviéndose de izquierda a derecha y de arriba a abajo.
Estos datos de identificación se denominan referencias catastrales y se mencionan en diversos documentos. Se trata, por ejemplo, de levantamientos catastrales, extractos de mapas, planos de planta, escrituras notariales y declaraciones de herederos.
Para conocer la parcela catastral asociada a un inmueble, puede utilizar la vista catastral por temas. A partir del nombre del propietario de la finca cuya parcela desea descubrir, puede obtener un documento con los datos catastrales y las superficies de la finca. La visura también proporciona información importante sobre la fiscalidad a través de la renta catastral y la categoría o el uso previsto del inmueble.
