Como saber el importe catastral de una finca
Venta de inmuebles por un valor inferior al catastral
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En cambio, el valor catastral de una segunda vivienda se calcula multiplicando la anualidad catastral revalorizada en un 5 % por el coeficiente de 120. Para mantener el mismo ejemplo anualidad 900 euros revalorización 945, multiplicado por 120 valor catastral total 113.400 euros.
El valor catastral es también la base imponible en el caso de los impuestos de sucesiones y donaciones, aunque en estas circunstancias también intervienen diferentes factores como el grado de parentesco y las diferentes deducciones.
Valor catastral de las tierras agrícolas
En este artículo trataremos de entender mejor qué se entiende por valor catastral y cómo debe calcularse. A este respecto, también haremos una distinción entre casas, tiendas y terrenos y veremos cómo proceder en caso de herencia.
Cuando se quiere calcular el valor catastral de los terrenos no edificables, es decir, de los terrenos agrícolas, hay que revalorizar la llamada renta dominical en un 25% y multiplicarla por el coeficiente 90.
Se entiende que la superficie es la comercial, mientras que las cotizaciones euro/metro cuadrado se pueden encontrar consultando la base de datos de cotizaciones inmobiliarias de la Agenzia delle Entrate, o haciendo una consulta en las agencias inmobiliarias locales o consultando sitios web especializados.
El precio de compra indicado en el acta notarial debe coincidir siempre con el llamado “valor normal”, determinado por la Agenzia delle Entrate: en caso de discrepancia considerable, ésta puede llevar a cabo investigaciones y usted se arriesga a recibir fuertes sanciones.
Cálculo del valor catastral agencia de ingresos
La regla es que para calcular el valor catastral es necesario multiplicar la renta catastral (revalorizada al 5%) por el coeficiente catastral indicativo de la categoría catastral del inmueble que se calcula.
El término “categoría catastral” designa ciertas categorías que definen el uso previsto de un inmueble. Hay seis categorías catastrales en total y están indicadas por las seis primeras letras del alfabeto (A,B,C,D,E,F) y dentro de ellas se pueden subdividir en varias subcategorías.
Alquiler catastral de inmuebles
Sólo tiene que introducir la categoría catastral a la que pertenece y la renta catastral no valorada, que puede consultar en su última declaración de la renta o en la oficina del catastro (en el caso de los terrenos agrícolas, se denomina renta catastral no valorada).
Con la Ley 214/2011 (que convirtió en ley el “Decreto Monti” de 6 de diciembre de 2011), se modificaron al alza los multiplicadores catastrales para el cálculo del IMU, el impuesto municipal sobre bienes inmuebles que sustituyó al lICI, así como el TASI.
Por otro lado, los multiplicadores catastrales a utilizar a efectos del impuesto de matriculación, del impuesto hipotecario y del impuesto catastral en las ventas de inmuebles y del impuesto de sucesiones en las herencias no han variado desde la última actualización de 2006, por lo que el contribuyente debe calcular dos valores catastrales diferentes en función del tipo de impuesto a pagar.
Por supuesto, como se ha mencionado anteriormente, el valor catastral no debe confundirse con el valor de mercado, por lo que si los herederos deciden vender los bienes inmuebles, deben
