Como saber el catastro de una finca
Ejemplo de parcela catastral
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Tras la renovación o amnistía de una propiedad, el propietario debe notificar al Registro de la Propiedad los cambios realizados. La actualización del plano catastral debe presentarse en un plazo de 30 días tras la finalización de las obras y, desde luego, antes de la inspección y del certificado que acredite su finalización. Presentar este documento más tarde de la finalización de la obra conlleva sanciones que sólo prescriben a los 5 años.
El plazo de modificación de los datos catastrales suele ser rápido: las oficinas del Registro de la Propiedad inscriben el nuevo plano en 4-5 días hábiles tras recibir el fichero firmado digitalmente enviado por el técnico.
Hablando de costes, algunas actualizaciones también pueden ser presentadas gratuitamente directamente por los ciudadanos en las oficinas del Registro de la Propiedad o mediante procedimientos informáticos en la página web de la Agenzia delle Entrate. Otros, sin embargo, tienen un coste.
¿Cómo obtener datos catastrales de forma totalmente gratuita?
Cualquier ciudadano puede conectarse a la base de datos del Registro de la Propiedad y obtener información sobre un bien inmueble concreto (terreno o edificio) registrado en la Agencia de la Propiedad de forma totalmente gratuita. El servicio es gratuito y lo presta la Agencia Tributaria.
¿Cómo se accede al Catastro?
Para acceder al servicio, es necesario disponer de credenciales del Sistema Púbblico de Identidad Digital (Spid), Carta di identità elettronica (CIE) o Carta Nazionale dei Servizi (CNS).
¿Cómo hacer un estudio catastral usted mismo?
Para realizar un catastro telemático en la Agencia Tributaria, primero debe acceder a la página web de la agencia y pinchar en el apartado correspondiente. Una vez dentro, basta con hacer clic en el tipo de vista deseado e introducir todos los datos necesarios para que el sistema realice la búsqueda.
Sección urbana catastral común
El Catastro se denomina parcelario precisamente por la característica división del territorio en parcelas. Cada parcela tiene su propio número de identificación. En las hojas del mapa catastral, además, la numeración de las parcelas va del 1 al infinito, moviéndose de izquierda a derecha y de arriba abajo.
Estos datos de identificación se denominan referencias catastrales y se mencionan en diversos documentos. Se trata, por ejemplo, de levantamientos catastrales, extractos de mapas, planos de planta, escrituras notariales y declaraciones de herederos.
Para conocer la parcela catastral asociada a un inmueble, puede utilizar la vista catastral por temas. A partir del nombre del propietario de la finca cuya parcela desea descubrir, puede obtener un documento que contenga los datos catastrales y las superficies de la finca. La visura también proporciona información importante sobre la fiscalidad a través de la renta catastral y la categoría o uso previsto del inmueble.
Datos catastrales inmobiliarios dónde encontrarlos
A través de su portal, la Agencia Tributaria italiana permite conocer el contenido catastral de los bienes inmuebles, pero también solicitar la vista catastral real. Básicamente, a través del portal de la Agencia Tributaria se pueden consultar los datos en pantalla y también descargar las vistas catastrales. En esta página veremos cómo utilizar ambos servicios.
Dependiendo del servicio elegido, necesitaremos datos diferentes. Si simplemente queremos obtener los datos de una propiedad concreta, necesitaremos los detalles catastrales, es decir, el folio, la parcela y la subdivisión (si existe). Si, por el contrario, queremos solicitar los datos catastrales de nuestro inmueble, tenemos que buscar mediante el código fiscal.
Pequeñas perenthesis. En esta página encontrará no sólo instrucciones escritas, sino también un vídeo que le muestra de principio a fin cómo utilizar el servicio, cómo acceder al sitio web de la Agencia Tributaria y en qué páginas debe entrar. Encontrará el vídeo al final de la página.
Sección de datos catastrales
La vista catastral por dirección o por inmueble proporciona el nombre del propietario, los datos de renta del inmueble, el número de habitaciones y/o la superficie en metros cuadrados, según el tipo (por ejemplo, vivienda, habitaciones, oficina, metros cuadrados), renta catastral, categoría, clase.
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