Como saber eel valo catastral de una finca

Cálculo gratuito de la renta catastral

ResumenNombre del artículoValor catastral de un inmueble: ¿Cómo se calcula? DescripciónEl valor catastral se utiliza en la redacción de las escrituras de compraventa, donación y herencia y sirve para la aplicación de todos los impuestosAutor

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Valor catastral de la herencia

El valor catastral y el valor comercial (o valor de mercado) de los inmuebles no son lo mismo: cuando se negocia la venta de un inmueble para uso residencial (vivienda), normalmente debe tenerse en cuenta el valor catastral y no el valor establecido durante la compra, que se denomina valor comercial.

La revalorización del valor catastral se lleva a cabo como factor de protección para el propietario, teniendo en cuenta que, con el tiempo, los bienes inmuebles aumentan de valor según la evolución de los precios del mercado.

Categoría catastralValor multiplicadorEdificios de viviendas con desgravación para la primera vivienda115,5Edificios de viviendas pertenecientes a las categorías A y C, excepto A/10 y C/1126Edificios de viviendas pertenecientes a la categoría A/10 (oficinas)63Edificios de viviendas pertenecientes a la categoría B176,4Edificios de viviendas pertenecientes al grupo D63Edificios de viviendas pertenecientes al grupo C/1 (establecimientos comerciales)42,84Edificios de viviendas pertenecientes al grupo E42,84Terrenos agrícolas (sujetos a una renta dominante)112,5

Valor catastral de la propiedad lo que es

En este artículo trataremos de entender mejor qué es el valor catastral y cómo debe calcularse. A este respecto, también haremos una distinción entre casas, tiendas y terrenos y veremos cómo proceder en caso de herencia.

Cuando se quiere calcular el valor catastral de los terrenos no edificables, es decir, los terrenos agrícolas, hay que revalorizar la llamada renta dominical en un 25% y multiplicarla por el coeficiente 90.

Se entiende que la superficie es la comercial, mientras que las cotizaciones euro/metro cuadrado se pueden encontrar consultando la base de datos de cotizaciones inmobiliarias de la Agenzia delle Entrate, o haciendo una consulta en las agencias inmobiliarias locales o consultando sitios web especializados.

El precio de compra indicado en el acta notarial debe coincidir siempre con el llamado “valor normal”, determinado por la Agenzia delle Entrate: en caso de discrepancia considerable, ésta puede llevar a cabo investigaciones y usted se arriesga a recibir fuertes sanciones.

Cálculo en línea del valor catastral de la propiedad

Sólo tiene que introducir la categoría catastral a la que pertenece y la renta catastral no valorada, que puede consultar en su última declaración de la renta o en el registro de la propiedad (en el caso de los terrenos agrícolas, se denomina renta catastral no valorada).

Con la Ley 214/2011 (que convirtió en ley el “Decreto Monti” de 6 de diciembre de 2011), se modificaron al alza los multiplicadores catastrales para el cálculo del IMU, el impuesto municipal sobre bienes inmuebles que sustituyó al lICI, así como el TASI.

Por otro lado, los multiplicadores catastrales a utilizar a efectos del impuesto de matriculación, del impuesto hipotecario y del impuesto catastral en las ventas de inmuebles y del impuesto de sucesiones en las herencias no han variado desde la última actualización de 2006, por lo que el contribuyente debe calcular dos valores catastrales diferentes en función del tipo de impuesto a pagar.

Por supuesto, como se ha mencionado anteriormente, el valor catastral no debe confundirse con el valor de mercado, por lo que si los herederos deciden vender los bienes inmuebles, deben