Como saber como esta regulado el suelo de mi finca

Obligaciones del vecino

En el ámbito de las distancias entre construcciones, desempeña un papel fundamental la institución, también de origen civilista, de las “luces y vistas”, recogida en el Libro III – Capítulo II – Sección VII – arts. 900 y ss.

Las ventanas u otras aberturas en el terreno del vecino son de dos tipos: luces, cuando dejan pasar la luz y el aire, pero no permiten mirar hacia el terreno del vecino; vistas o perspectivas, cuando permiten mirar hacia fuera y hacia delante, oblicuamente o de lado.

Dado que, por tanto, la panorámica constituye un valor añadido a un inmueble, que incrementa su valor de mercado y corresponde a un interés digno de protección por el ordenamiento jurídico, su lesión, derivada de la elevación o construcción ilegal de un edificio vecino, determina un perjuicio injusto que debe ser indemnizado: en efecto, el perjuicio consistente en la disminución o exclusión de la panorámica de la que disfruta un piso y que está protegida por la normativa urbanística, según determinadas normas de edificación conforme al art. 872 del Código Civil, constituye un perjuicio injusto, indemnizable como tal, cuya prueba debe ofrecerse a partir de la relación entre el valor que el mercado reconoce a la panorámica disfrutada y la depreciación comercial del inmueble tras la pérdida o reducción de dicho requisito[7].

Cuánto se puede construir en una parcela de 500 m2

En efecto, el Plan General de Ordenación o el plan urbanístico similar en vigor divide el territorio en zonas territoriales homogéneas (ZTO), cada una caracterizada por un destino específico y subdividida a su vez en subzonas.

El Testo Unico dell’Edilizia, d. El P. R. 380/01, de hecho, indica las intervenciones de nueva construcción, es decir, la edificación y la transformación urbanística del territorio sujeto a licencia de obras, en el artículo 3, apartado 1, letra e), punto e.5):

Arco. Carmen GranataArquitecta, periodista independiente, bloguera y youtuber. Creé Guida per Casa en 2015 para compartir mis conocimientos profesionales sobre todo lo que gira en torno al mundo del hogar: obras, amueblamiento, normativa, mercado inmobiliario, bricolaje, jardinería.Por el mismo tema

Cómo encontrar suelo edificable

El Código Civil establece que “toda plantación, construcción u obra que exista sobre o bajo el terreno pertenece al propietario del mismo”, salvo que exista un contrato firmado entre las partes que estipule lo contrario.

El propietario del terreno adquiere por accesión las obras y construcciones levantadas en su terreno automáticamente y al mismo tiempo que la construcción, sin necesidad de que se firme un contrato ni de que el propietario dé su consentimiento para conservar lo construido en su terreno.

Si el título o la ley no estipulan lo contrario, el propietario del terreno se convierte en propietario de la construcción u obra edificada sobre o bajo el terreno aunque la haya construido un tercero.

Cómo encontrar la cartografía terrestre

Por el contrario, no existen antecedentes de formas contractuales para la gestión de huertos urbanos privados donde, en cualquier caso, las posibles formas contractuales sólo pueden remontarse al alquiler4 o al comodato modal de duración plurianual.

La noción civil reformada del empresario agrícola, según la nueva redacción del artículo 2135 del Código Civil, permite ciertamente al empresario agrícola desempeñar un papel activo en la creación y gestión de tipos particulares de huertos, con funciones orientadas principalmente hacia la didáctica y los métodos de cultivo no convencionales, ya que puede prestar en forma de servicios el apoyo técnico, operativo y profesional para las operaciones particulares de cultivo a lo largo del ciclo biológico.