Como saber calificacion urbanistica finca

Conformidad urbanística quién la emite

El decreto Sblocca Italia de 2014 introdujo una serie de simplificaciones que han modificado en parte la disciplina del cambio de uso. De hecho, el decreto insertó el nuevo artículo 23 – ter en el Texto Refundido de la Construcción (Decreto Presidencial 380/2001), al que hay que remitirse ahora.

El decreto introduce el concepto de cambio de uso urbanísticamente relevante. Esta expresión indica el cambio que determina el paso de una a otra de estas cinco macrocategorías funcionales:

Impedir el cambio de uso en los centros históricos significa prácticamente dejarlos al abandono, ya que son precisamente estas intervenciones las que dan nueva vida a los edificios antiguos. Basta pensar en la conversión de edificios históricos en hoteles.

Pero, ¿qué se entiende por carga urbana? Un edificio de viviendas convertido en despacho profesional presupone un mayor tráfico de personas y, por tanto, un aumento de los servicios necesarios.

El cambio de uso, aunque se lleve a cabo sin obras, conlleva la obligación de pagar al ayuntamiento la contribución de construcción sólo en la parte relativa a las cargas de urbanización.

Certificado de conformidad urbanística

Bonificación Facciate 90%, cómo identificar las zonas A y BLLa Ley de Presupuestos 2020 introdujo la Bonificación Facciate 90%, una medida para la renovación de inmuebles alquilados en zonas A y B. ¿Cómo averiguar la zonificación de su propiedad? “¿Cómo puedo saber si mi propiedad está en la zona A o B?”, nos preguntan muchos clientes, interesados en el Bonus Facciate 90% y conscientes de las numerosas ventajas en términos de reurbanización de propiedades. “Mi municipio utiliza una zonificación diferente. ¿Cómo funciona la equivalencia?”, preguntan confundidos.

Como le hemos dicho aquí, algunas autoridades locales utilizan otros criterios de clasificación, aplicando normativas regionales específicas. Para facilitar el acceso a la medida, algunos municipios han definido, mediante resolución, las zonas que se asimilan a las denominadas A y B, proporcionando mapas interactivos o estáticos.

Con la Resolución del Consejo Municipal. nº 34 de 11.05.2020, se identificaron las áreas asimilables a las zonas A y B según el Decreto Ministerial 1444/1968, para acceder a la bonificación fiscal denominada “BONUS FACADE”.

Cómo comprobar la regularidad urbanística de un inmueble

Las opciones expresadas en el plan general de urbanismo de un municipio no pueden aplicarse mediante la concesión de permisos de construcción a los interesados, sino que requieren la intermediación de planes de ejecución.

Los edificios destinados a servicios por los actos de planeamiento urbanístico (ya sean primarios o secundarios) deben mantener ese destino (sin perjuicio de una variante razonada y posterior en sentido contrario), no pudiendo otorgarse -ni mantenerse- autorizaciones para dar a los mismos edificios un destino incompatible con el identificado en el planeamiento.

Es legítimo denegar la amnistía por superación de los límites planivolumétricos en caso de comprobación de una transformación artera -en el plano urbanístico- de estancias realmente destinadas al uso residencial (en el caso que nos ocupa, los baños) en estancias destinadas a un uso tal que queden excluidas del cómputo de las superficies útiles (como el trastero de las bicicletas).

Los principios de la ordenación urbanística exigen, en general, que las modificaciones del territorio y del entorno construido sean conformes o compatibles con el planeamiento, aunque sólo se adopten, salvo que el planeamiento de ejecución o la licencia de obras sean legítimos. _OMISSIS_ …poco antecedente,…

Ejemplo de certificado de uso del suelo

2. Las definiciones establecidas en el subapartado 1 prevalecen sobre las disposiciones de los instrumentos urbanísticos generales y las normas de construcción. Esto se entiende sin perjuicio de la definición de restauración prevista en el artículo 34 del Decreto Legislativo 490 de 29 de octubre de 1999.

La disposición que nos ocupa define y clasifica los distintos tipos de obras de construcción y, por tanto, constituye una de las piedras angulares del Texto Refundido, ya que sólo la correcta calificación de la intervención permite identificar el título de autorización que puede ser necesario (licencia de obras, SCIA, etc.), así como, sobre todo, las sanciones aplicables.

a) Mantenimiento ordinario: son obras que afectan únicamente a los acabados de los edificios y a los sistemas tecnológicos existentes, con el objetivo de renovarlos o sustituirlos, sin construir edificios nuevos.

El mantenimiento ordinario aparece en el primer punto del glosario, incluyendo, por ejemplo, la reparación, la sustitución, la renovación de los suelos, el enlucido, las puertas y las ventanas, las instalaciones eléctricas (núm. 1- 25, Anexo 1 del Decreto Ministerial 02 de marzo de 2018).