Como sabe hacienda importe adquisicion finca
Beneficios de la primera vivienda
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Cuando la mediación inmobiliaria se realiza entre particulares, es decir, cuando el inmueble que se va a adquirir es vendido por una persona física y no por una empresa, la fiscalidad implica el pago de una serie de impuestos, que varían en función de si se trata de una primera o segunda vivienda que se adquiere.
La compra de una primera vivienda no conlleva el pago del impuesto de actos jurídicos documentados, los impuestos catastrales especiales y los gastos de hipoteca.¿Sabe cuánto vale su vivienda? Obtenga una valoración gratuita e inmediata de nuestros expertos Valoración onlineFiscalidad de la segunda viviendaSi compra una segunda vivienda a un particular, tendrá que pagar las siguientes cantidades:
Por poner un ejemplo concreto, si una vivienda con una anualidad catastral de 800 euros se compra a un precio de 150.000 euros, la base imponible sobre la que aplicar el impuesto de matriculación sería de 97.020 (800×1,05×11,5). Por tanto, el impuesto sería de 1.940,4 euros. Sin la aplicación del sistema precio-valor, el impuesto tendría que calcularse sobre el precio de la vivienda (150.000 euros) y, por tanto, sería de 3.000 euros, una cifra muy superior.
Cálculo de impuestos en la compra de una segunda vivienda 2022
El marco normativo actual prevé que una parte de los impuestos pagados en la compra de una primera vivienda pueda dar lugar a un crédito fiscal que puede utilizarse como deducción fiscal en caso de una compra posterior.
La legislación vigente, introducida a partir del 1 de enero de 1999, regula una desgravación fiscal para todas aquellas personas que, en el plazo de un año desde la venta de una vivienda adquirida previamente como primera residencia, adquieran otra vivienda no de lujo (no importa si se trata de una primera vivienda o bajo otro título).
Impuestos por la compra de segunda vivienda
Normalmente los profesionales del sector, y también la propia Hacienda, se remiten al OMI (Observatorio del Mercado Inmobiliario). Este observatorio proporciona datos constantemente actualizados que dan una idea bastante clara de las tendencias del mercado, que siempre son muy fluctuantes.
La tasación de bienes inmuebles tiene lugar cuando las autoridades fiscales detectan una diferencia sustancial entre la cantidad declarada y la realmente pagada. Esta “evasión” está fuertemente sancionada.
Hoja de Excel para calcular los costes de la compra de una vivienda
En este artículo trataremos de entender mejor qué se entiende por valor catastral y cómo debe calcularse. A este respecto, también haremos una distinción entre casas, tiendas y terrenos y veremos cómo proceder en caso de herencia.
Cuando se quiere calcular el valor catastral de los terrenos no edificables, es decir, los terrenos agrícolas, hay que revalorizar la llamada renta dominical en un 25% y multiplicarla por el coeficiente 90.
Se entiende que la superficie es la comercial, mientras que las cotizaciones euro/metro cuadrado se pueden encontrar consultando la base de datos de cotizaciones inmobiliarias de la Agenzia delle Entrate, o haciendo una consulta en las agencias inmobiliarias locales o consultando sitios web especializados.
El precio de compra indicado en el acta notarial debe coincidir siempre con el llamado “valor normal”, determinado por la Agenzia delle Entrate: en caso de discrepancia considerable, ésta puede llevar a cabo investigaciones y usted se arriesga a recibir fuertes sanciones.
